Phân tích đầu tư bất động sản

Cách tính

1. Lợi suất gộp = tiền thuê một năm ÷ giá mua.
2. Lợi suất ròng = (tiền thuê − chi phí) ÷ (giá + chi phí mua).
3. Lợi nhuận trước thuế = tiền thuê − chi phí − khoản trả vay + (giá bán − chi phí bán − dư nợ) − vốn tự có.
4. Thuế = mức thuế bạn chọn × (tiền thuê − chi phí − tiền lãi) và mức thuế bạn chọn × khoản lãi vốn.

Ví dụ

Mua giá 100000 không vay, thuê 500 mỗi tháng, chi phí 1000 mỗi năm, bán giá 120000 sau 5 năm: tiền thuê ròng 25000 + lãi 20000 = 45000 trước thuế. Thuế 30% trên tiền thuê và 20% trên khoản lãi: còn 33500 sau thuế.

Điều cần biết

• Tiền thuê, chi phí và giá được giả định không đổi qua từng năm.
• Thuế dùng một mức đơn giản; quy định thực tế tùy quốc gia và hoàn cảnh.
• Đây không phải lời khuyên đầu tư.

Khi nào nên dùng

• So sánh lợi suất cho thuê gộp, ròng và lợi nhuận sau thuế ước tính khi bán.