Máy tính lợi nhuận bất động sản cho thuê

Cách tính

1. Lợi suất gộp = tiền thuê × 12 ÷ giá mua.
2. Tiền thuê thực nhận = tiền thuê × 12 × (1 − tỷ lệ trống); lợi suất ròng = (tiền thuê thực nhận − chi phí) ÷ (giá mua + chi phí mua).
3. Dòng tiền = tiền thuê thực nhận − chi phí − khoản trả vay × 12.
4. Thuế tùy chọn = thuế suất × (tiền thuê thực nhận − chi phí − tiền lãi năm đầu).

Ví dụ

Giá mua 200.000, tiền thuê 1.000 mỗi tháng, chi phí 2.000 mỗi năm, không vay: lợi suất gộp 6%, ròng 5%, dòng tiền 10.000 mỗi năm.

Điều cần biết

• Tiền thuê và chi phí được xem là cố định; chưa tính sửa chữa bất ngờ.
• Thuế thực tế tùy quốc gia và chế độ thuế. Thuế ở đây chỉ là ước tính.

Khi nào nên dùng

• Ước tính lợi suất gộp và ròng của bất động sản cho thuê.
• Xem thời gian trống, chi phí và khoản vay ảnh hưởng ra sao đến dòng tiền.