Máy tính thuê hay mua nhà
Người thuê đầu tư khoản trả trước và chi phí mua nhà; mỗi năm, bên nào chi ít hơn sẽ đầu tư phần chênh lệch. Cuối kỳ, chủ nhà bán nhà, trừ chi phí bán và thanh toán dư nợ còn lại.
Kết quả
11.218,93Mức tài sản mua nhà cao hơn cuối kỳ
- Tài sản của chủ nhà (sau khi bán)
- 179.344,32
- Tài sản của người thuê (đầu tư)
- 168.125,39
- Năm mua nhà bắt đầu vượt lên
- 9
- Tổng tiền thuê đã trả
- 157.675,98
- Tổng chi tiêu của chủ nhà
- 277.453,33
- Chênh lệch nếu giá nhà tăng chậm hơn 1 điểm/năm (+ = mua lợi hơn)
- -18.939,28
- Chênh lệch nếu giá nhà tăng nhanh hơn 1 điểm/năm (+ = mua lợi hơn)
- 44.255,35
Dữ liệu đầu vào
- Tiền thuê hằng tháng
- 1200
- Mức tăng tiền thuê mỗi năm
- 2
- Giá căn nhà
- 300000
- Khoản trả trước
- 20
- Lãi suất vay mua nhà
- 3,5
- Thời hạn khoản vay
- 25
- Thời gian so sánh
- 10
- Chi phí mua nhà
- 8
- Chi phí bán nhà
- 5
- Chi phí hằng năm của chủ nhà
- 1,5
- Mức thay đổi giá nhà hằng năm
- 2
- Tỷ suất đầu tư
- 4
Cách tính
Chủ nhà: trả trước và chi phí mua ban đầu, sau đó trả khoản vay và chi phí sở hữu mỗi năm.
Kết quả
Mức tài sản mua nhà cao hơn cuối kỳ
- Tài sản của chủ nhà (sau khi bán)
- 179.344,32
- Tài sản của người thuê (đầu tư)
- 168.125,39
- Năm mua nhà bắt đầu vượt lên
- 9
Cách tính
- Chủ nhà: trả trước và chi phí mua ban đầu, sau đó trả khoản vay và chi phí sở hữu mỗi năm.
- Người thuê: đầu tư khoản trả trước và chi phí mua, trả tiền thuê, rồi đầu tư phần chênh lệch mỗi năm nếu chi ít hơn.
- Cuối kỳ: tài sản chủ nhà = giá trị nhà − chi phí bán − dư nợ + khoản đầu tư.
- Phân tích độ nhạy: tính lại khi mức tăng giá nhà hằng năm thấp hơn rồi cao hơn 1 điểm phần trăm.
Ví dụ
Tiền thuê 1.200, nhà giá 300.000, trả trước 20%, lãi suất 3,5% trong 25 năm, so sánh 10 năm (chi phí mua 8%, bán 5%, sở hữu 1,5%, giá nhà tăng 2%, đầu tư sinh lời 4%): tài sản chủ nhà 179.344,32 so với 168.125,39 của người thuê; mua nhà cao hơn 11.218,93 và vượt lên ở năm thứ 9. Nếu giá tăng 1%: −18.939,28; nếu 3%: 44.255,35.
Điều cần biết
- Chưa tính thuế (lãi vốn và thu nhập đầu tư), trợ cấp và khoản sửa chữa lớn.
- Kết quả phụ thuộc nhiều vào giá nhà và thời gian ở; hãy xem cả các mức phân tích độ nhạy.
- Giả định người thuê thực sự đầu tư toàn bộ số tiền tiết kiệm được.
Khi nào nên dùng
- So sánh kết quả tài chính ước tính của việc thuê và mua trong khoảng thời gian đã chọn.
- Thay đổi giả định về giá nhà, tiền thuê, khoản vay, chi phí và tỷ suất đầu tư để xem tác động.
Câu hỏi thường gặp
Máy tính thuê hay mua nhà so sánh điều gì?
Công cụ so sánh khoản đầu tư của người thuê với tài sản ước tính của chủ nhà sau khi bán nhà vào cuối thời gian đã chọn. Chi phí bán và dư nợ còn lại được trừ khỏi tài sản của chủ nhà.
Những giả định nào ảnh hưởng đến kết quả?
Kết quả phụ thuộc vào tiền thuê và mức tăng, giá nhà và mức tăng, khoản trả trước, chi phí mua bán, lãi suất vay, chi phí sở hữu và tỷ suất đầu tư bạn nhập.
Vì sao nên xem kịch bản giá nhà tăng thấp hơn hoặc cao hơn?
Chênh lệch nhỏ về mức tăng giá qua vài năm có thể làm thay đổi so sánh. Các kịch bản độ nhạy cũng chỉ là ước tính, chưa tính thuế, trợ cấp hoặc sửa chữa lớn.