Máy tính khoản vay mua nhà tại Anh
Ở Anh, khoản vay có thể là repayment (trả cả gốc và lãi mỗi tháng) hoặc interest-only (chỉ trả lãi, trả toàn bộ gốc khi kết thúc). Chọn loại khoản vay để xem số tiền phải trả.
Kết quả
1.389,58Khoản trả hằng tháng
- Tổng chi phí lãi
- 166.874,36
- Tổng các khoản đã trả
- 416.874,36
- Tiền gốc còn nợ khi kết thúc
- 0,00
Dữ liệu đầu vào
- Số tiền vay
- 250000
- Lãi suất mỗi năm
- 4,5
- Thời hạn
- 25
- Loại khoản vay
- Repayment (trả gốc và lãi)
Cách tính
Repayment: khoản trả = tiền vay × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó i = lãi suất năm ÷ 12.
Kết quả
Khoản trả hằng tháng
- Tổng chi phí lãi
- 166.874,36
- Tổng các khoản đã trả
- 416.874,36
- Tiền gốc còn nợ khi kết thúc
- 0,00
Cách tính
- Repayment: khoản trả = tiền vay × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó i = lãi suất năm ÷ 12.
- Interest-only: khoản trả = tiền vay × i; toàn bộ tiền gốc vẫn còn nợ khi kết thúc.
Ví dụ
Vay £250.000 với lãi suất 4,5% trong 25 năm: repayment là £1.389,58 mỗi tháng (tổng lãi £166.874,36); interest-only là £937,50 mỗi tháng và còn nợ £250.000 khi kết thúc.
Điều cần biết
- Chưa tính Stamp Duty Land Tax và các loại thuế mua nhà khác; hãy tính riêng.
- Giả định lãi suất cố định trong toàn kỳ; thực tế các gói cố định thường kéo dài 2–5 năm.
- Chưa tính phí thu xếp khoản vay và phí môi giới.
Khi nào nên dùng
- So sánh khoản trả hằng tháng giữa hai loại mortgage repayment và interest-only tại Anh.
- Xem số tiền gốc còn phải trả khi kết thúc nếu chọn chỉ trả lãi.
Câu hỏi thường gặp
Mortgage repayment khác interest-only như thế nào?
Với repayment, mỗi tháng bạn trả cả tiền gốc và lãi. Với interest-only, bạn chỉ trả lãi hằng tháng và phải trả toàn bộ tiền gốc khi kết thúc.
Vì sao khoản trả interest-only thấp hơn?
Vì tiền gốc không giảm trong thời hạn vay; toàn bộ số tiền vay vẫn còn nợ vào cuối kỳ.
Kết quả có tính thuế mua nhà và mọi loại phí tại Anh không?
Không. Stamp Duty Land Tax, các thuế mua nhà khác, phí thu xếp khoản vay và phí môi giới không được tính.