Máy tính khoản vay thế chấp Canada

Cách tính

1. Lãi suất mỗi kỳ = (1 + lãi suất ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1; k là số lần trả mỗi năm (quy tắc ghép lãi nửa năm của Canada).
2. Khoản trả = tiền vay × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
3. Tăng tốc: trả một nửa khoản trả hằng tháng, 26 lần mỗi năm; khoản vay được trả hết sớm hơn.
4. Lãi suất thực hằng năm = (1 + lãi suất ÷ 2)² − 1.

Ví dụ

Vay $500.000 với lãi suất 5% trong 25 năm: $2.908,02 mỗi tháng hoặc $1.454,01 mỗi hai tuần theo cách tăng tốc; trả hết trong 21 năm 6 tháng với tổng lãi $311.971,62 (so với $372.407,48 nếu trả hằng tháng).

Điều cần biết

• Giả định lãi suất cố định trong suốt thời gian khấu hao; thực tế kỳ hạn thường là 5 năm rồi lãi suất được gia hạn.
• Chưa tính bảo hiểm vỡ nợ mortgage CMHC và thuế bất động sản.

Khi nào nên dùng

• So sánh lịch trả mortgage Canada hằng tháng, hai tuần, hai tuần tăng tốc và hằng tuần.
• Xem tần suất thanh toán ảnh hưởng thế nào đến tổng lãi và thời gian trả hết.