Công cụ tính trả nợ vay mua nhà trước hạn
Nhập dư nợ, lãi suất và số tháng còn lại, sau đó thêm khoản trả thêm hàng tháng và/hoặc khoản trả một lần ngay bây giờ. Khoản trả định kỳ giữ nguyên; thời gian vay sẽ ngắn hơn.
Kết quả
16.767,50Tiền lãi tiết kiệm được
- Khoản trả hàng tháng hiện tại (không đổi)
- 1.159,92
- Số tháng rút ngắn
- 47
- Thời hạn mới: 16 năm 1 tháng
- Tiền lãi còn lại nếu không trả thêm
- 78.380,66
- Tiền lãi còn lại khi trả thêm
- 61.613,16
- Ngày thanh toán cuối
- 5 tháng 1, 2043
Thay đổi qua từng năm
Bảng chi tiết
| Năm | Tiền gốc đã trả | Tiền lãi đã trả | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.469,99 | 6.849,04 | 190.530,01 |
| 2 | 19.276,80 | 13.361,27 | 180.723,20 |
| 3 | 29.432,40 | 19.524,70 | 170.567,60 |
| 4 | 39.949,21 | 25.326,92 | 160.050,79 |
| 5 | 50.840,07 | 30.755,09 | 149.159,93 |
| 6 | 62.118,29 | 35.795,91 | 137.881,71 |
| 7 | 73.797,64 | 40.435,60 | 126.202,36 |
| 8 | 85.892,38 | 44.659,88 | 114.107,62 |
| 9 | 98.417,30 | 48.454,00 | 101.582,70 |
| 10 | 111.387,69 | 51.802,64 | 88.612,31 |
| 11 | 124.819,40 | 54.689,96 | 75.180,60 |
| 12 | 138.728,84 | 57.099,56 | 61.271,16 |
| 13 | 153.132,99 | 59.014,44 | 46.867,01 |
| 14 | 168.049,45 | 60.417,01 | 31.950,55 |
| 15 | 183.496,45 | 61.289,05 | 16.503,55 |
| 16 | 199.492,85 | 61.611,68 | 507,15 |
| 17 | 200.000,00 | 61.613,16 | 0,00 |
Cách tính
- Khoản trả hiện tại được tính từ dư nợ, lãi suất tháng và số tháng còn lại.
- Khoản trả một lần làm giảm dư nợ trước; sau đó mỗi tháng bạn trả khoản định kỳ cộng với phần trả thêm.
- Tiền lãi tiết kiệm = lãi nếu không trả thêm − lãi khi trả thêm.
Ví dụ
Dư nợ 200.000, lãi suất năm 3,5%, còn 240 tháng; trả thêm 200 mỗi tháng: khoản trả 1.159,92, tất toán sau khoảng 193 tháng, tiết kiệm 47 tháng và 16.767,50 tiền lãi.
Điều cần biết
- Không tính phí trả nợ trước hạn; phí tùy thuộc hợp đồng và luật tại nơi bạn sống.
- Giả định lãi suất cố định; chưa gồm bảo hiểm và các khoản phí.
Khi nào nên dùng
- So sánh trả thêm hàng tháng với trả một khoản lớn.
- Ước tính thay đổi về ngày tất toán và tổng tiền lãi.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao trả thêm giúp giảm tiền lãi?
Khoản trả thêm làm dư nợ giảm nhanh hơn. Vì lãi được tính trên dư nợ còn lại, tiền lãi sau đó có thể giảm và khoản vay được tất toán sớm hơn.
Khoản trả hàng tháng của tôi có thay đổi không?
Ước tính này giữ nguyên khoản trả định kỳ và rút ngắn thời hạn vay. Cách xử lý thực tế tùy thuộc ngân hàng và hợp đồng.
Công cụ có tính phí trả trước hạn không?
Không. Hãy kiểm tra hợp đồng hoặc hỏi bên cho vay vì mức phí và điều kiện có thể khác nhau.