Kanada mortgage hesaplayıcısı
Kanada’da sabit mortgage oranı yılda iki kez bileşik uygulanacak şekilde açıklanır. Bu hesaplama aynı kuralı kullanır ve ödeme sıklıklarını karşılaştırır.
Sonuç
1.454,01Ödeme
- Ödeme sayısı
- 559
- 21 yıl 6 ayda tamamen ödenir
- Toplam faiz maliyeti
- 311.971,62
- Toplam ödenen
- 811.971,62
- Yıllık etkin oran
- 5,0625%
Girdiler
- Mortgage tutarı
- 500000
- Yıllık ilan edilen oran
- 5
- Amortisman süresi
- 25
- Ödeme sıklığı
- Hızlandırılmış iki haftada bir
Nasıl hesaplanır
Dönemlik oran = (1 + oran ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1; k, yıldaki ödeme sayısıdır (Kanada’nın yarı yıllık bileşik kuralı).
Sonuç
Ödeme
- Ödeme sayısı
- 559
- Toplam faiz maliyeti
- 311.971,62
- Toplam ödenen
- 811.971,62
Nasıl hesaplanır
- Dönemlik oran = (1 + oran ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1; k, yıldaki ödeme sayısıdır (Kanada’nın yarı yıllık bileşik kuralı).
- Ödeme = tutar × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Hızlandırılmış: aylık ödemenin yarısı yılda 26 kez ödenir; mortgage daha erken biter.
- Yıllık etkin oran = (1 + oran ÷ 2)² − 1.
Örnek
$500.000 tutar, %5 oran ve 25 yıl: aylık $2.908,02 veya hızlandırılmış iki haftada bir $1.454,01; kredi 21 yıl 6 ayda biter ve faiz $311.971,62 olur (aylık ödemede $372.407,48).
Bilmen gerekenler
- Amortisman dönemi boyunca oran sabit varsayılır; uygulamada vade genellikle 5 yıldır ve sonra oran yenilenir.
- CMHC mortgage temerrüt sigortası ve emlak vergisi dahil değildir.
Ne zaman kullanılır?
- Kanada mortgage’ında aylık, iki haftada bir, hızlandırılmış ve haftalık ödemeleri karşılaştırın.
- Ödeme sıklığının toplam faize ve borcun bitiş tarihine etkisini görün.
Sık sorulan sorular
Kanada mortgage faiz hesabının özelliği nedir?
Kanada sabit oranları genellikle yılda iki kez bileşik uygulanacak şekilde açıklanır. Hesaplama önce bu kuralla dönemlik oranı bulur.
Hızlandırılmış iki haftalık ödeme krediyi neden daha erken bitirir?
Aylık ödemenin yarısı iki haftada bir, yılda 26 kez ödenir; böylece yılda daha fazla anapara ödenmiş olur.
CMHC sigortası ve emlak vergisi hesaba dahil mi?
Hayır. Mortgage temerrüt sigortası ve emlak vergisi bu tahmine dahil değildir.