Calculadora de financiamento imobiliário no Canadá
No Canadá, a taxa fixa é cotada com capitalização semestral. Esta calculadora aplica essa convenção e compara diferentes frequências de pagamento.
Resultado
1.454,01Parcela
- Número de parcelas
- 559
- Quitado em 21 anos e 6 meses
- Custo dos juros
- 311.971,62
- Total pago
- 811.971,62
- Taxa anual efetiva
- 5,0625%
Dados de entrada
- Valor do financiamento
- 500000
- Taxa anual anunciada
- 5
- Prazo de amortização
- 25
- Frequência de pagamento
- Quinzenal acelerada
Como é calculado
Taxa por período = (1 + taxa ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, com k pagamentos por ano (convenção canadense de capitalização semestral).
Resultado
Parcela
- Número de parcelas
- 559
- Custo dos juros
- 311.971,62
- Total pago
- 811.971,62
Como é calculado
- Taxa por período = (1 + taxa ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, com k pagamentos por ano (convenção canadense de capitalização semestral).
- Parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Acelerada: metade da parcela mensal, paga 26 vezes por ano; o financiamento termina antes.
- Taxa anual efetiva = (1 + taxa ÷ 2)² − 1.
Exemplo
500.000 a 5% por 25 anos: 2.908,02 por mês ou 1.454,01 a cada duas semanas no plano acelerado. A quitação ocorre em 21 anos e 6 meses, com 311.971,62 de juros (contra 372.407,48 no plano mensal).
Importante
- Taxa fixa durante toda a amortização; na prática, o contrato muitas vezes dura 5 anos e depois é renovado.
- Seguro hipotecário de inadimplência (CMHC) e impostos sobre a propriedade não incluídos.
Quando usar
- Compare frequências de pagamento usando a convenção canadense; considere separadamente renovações da taxa, seguro e impostos.
Perguntas frequentes
Por que o cálculo de juros segue uma regra diferente no Canadá?
A taxa fixa canadense usa capitalização semestral, convenção aplicada nesta estimativa.
O que significa pagamento acelerado?
O valor corresponde à metade da parcela mensal e é pago 26 vezes ao ano, o que pode antecipar a quitação.
O resultado inclui seguro hipotecário?
Não. Seguro CMHC e impostos sobre a propriedade não estão incluídos.