Calculadora de financiamento imobiliário
Informe o preço do imóvel, o valor de entrada, a taxa e o prazo. Seguro e tarifas aparecem separadamente para você ver cada custo.
Resultado
1.051,25Total mensal, incluindo seguro
- Parcela do financiamento (principal e juros)
- 1.001,25
- Seguro mensal
- 50,00
- Valor financiado
- 200.000,00
- Número de meses
- 300
- Custo dos juros
- 100.374,14
- Custo do seguro
- 15.000,00
- Tarifas iniciais
- 8.000,00
- Custo total do financiamento
- 123.374,14
Mudança ano a ano
Tabela detalhada
| Ano | Principal amortizado | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.096,20 | 6.918,76 | 194.903,80 |
| 2 | 10.373,66 | 13.656,27 | 189.626,34 |
| 3 | 15.838,82 | 20.206,08 | 184.161,18 |
| 4 | 21.498,36 | 26.561,50 | 178.501,64 |
| 5 | 27.359,19 | 32.715,64 | 172.640,81 |
| 6 | 33.428,48 | 38.661,32 | 166.571,52 |
| 7 | 39.713,63 | 44.391,13 | 160.286,37 |
| 8 | 46.222,32 | 49.897,40 | 153.777,68 |
| 9 | 52.962,51 | 55.172,18 | 147.037,49 |
| 10 | 59.942,43 | 60.207,23 | 140.057,57 |
| 11 | 67.170,60 | 64.994,03 | 132.829,40 |
| 12 | 74.655,85 | 69.523,74 | 125.344,15 |
| 13 | 82.407,33 | 73.787,22 | 117.592,67 |
| 14 | 90.434,51 | 77.775,01 | 109.565,49 |
| 15 | 98.747,20 | 81.477,29 | 101.252,80 |
| 16 | 107.355,53 | 84.883,92 | 92.644,47 |
| 17 | 116.270,04 | 87.984,37 | 83.729,96 |
| 18 | 125.501,62 | 90.767,77 | 74.498,38 |
| 19 | 135.061,53 | 93.222,82 | 64.938,47 |
| 20 | 144.961,46 | 95.337,86 | 55.038,54 |
| 21 | 155.213,50 | 97.100,78 | 44.786,50 |
| 22 | 165.830,17 | 98.499,08 | 34.169,83 |
| 23 | 176.824,44 | 99.519,77 | 23.175,56 |
| 24 | 188.209,75 | 100.149,43 | 11.790,25 |
| 25 | 200.000,00 | 100.374,14 | 0,00 |
Como é calculado
- Valor financiado = preço − entrada.
- Parcela = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i = taxa ÷ 12 e n = número de meses.
- Seguro mensal = valor financiado × taxa do seguro ÷ 12.
- Custo total = juros + seguro + tarifas.
Exemplo
Imóvel de 250.000, entrada de 50.000, taxa de 3,5% por 25 anos: o financiamento é de 200.000 e a parcela fica em cerca de 1.001,25 por mês, antes do seguro.
Importante
- A taxa é considerada fixa. Impostos sobre o imóvel e benefícios locais não estão incluídos.
- O seguro é calculado sobre o valor inicial; algumas apólices diminuem conforme o saldo devedor cai.
- É uma estimativa: somente a proposta da instituição financeira confirma as condições.
Quando usar
- Estime a parcela, os juros, o seguro e as tarifas iniciais de um financiamento com taxa fixa.
- Compare cenários alterando entrada, prazo ou taxa.
Perguntas frequentes
A entrada reduz o valor financiado?
Sim. O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada informada.
O seguro está incluído na parcela exibida?
A ferramenta mostra a parcela do financiamento e o seguro separadamente, além do total mensal que inclui os dois.
Esta estimativa é uma proposta oficial do banco?
Não. Ela não inclui todas as condições e custos possíveis. Consulte a proposta da instituição para saber a parcela e o custo reais.