Planilha detalhada de amortização do financiamento
Além da parcela mensal, acompanhe a amortização ano a ano: principal, juros, saldo e data do último pagamento, com a opção de pagar um extra por mês.
Resultado
1.583,51Parcela mensal
- Número de pagamentos
- 259
- Equivale a 21 anos e 7 meses
- Último pagamento
- julho de 2048
- Custo dos juros
- 148.023,67
- Juros no primeiro ano
- 11.836,82
- Meses economizados com o extra
- 41
- Juros economizados com o extra
- 27.029,49
Mudança ano a ano
Tabela detalhada
| Ano | Principal amortizado | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.965,31 | 11.836,82 | 291.034,69 |
| 2 | 18.295,87 | 23.308,38 | 281.704,13 |
| 3 | 28.006,58 | 34.399,80 | 271.993,42 |
| 4 | 38.112,91 | 45.095,59 | 261.887,09 |
| 5 | 48.631,00 | 55.379,63 | 251.369,00 |
| 6 | 59.577,61 | 65.235,15 | 240.422,39 |
| 7 | 70.970,19 | 74.644,69 | 229.029,81 |
| 8 | 82.826,93 | 83.590,08 | 217.173,07 |
| 9 | 95.166,74 | 92.052,40 | 204.833,26 |
| 10 | 108.009,28 | 100.011,98 | 191.990,72 |
| 11 | 121.375,05 | 107.448,34 | 178.624,95 |
| 12 | 135.285,36 | 114.340,15 | 164.714,64 |
| 13 | 149.762,40 | 120.665,24 | 150.237,60 |
| 14 | 164.829,26 | 126.400,51 | 135.170,74 |
| 15 | 180.509,96 | 131.521,93 | 119.490,04 |
| 16 | 196.829,52 | 136.004,50 | 103.170,48 |
| 17 | 213.813,97 | 139.822,18 | 86.186,03 |
| 18 | 231.490,38 | 142.947,89 | 68.509,62 |
| 19 | 249.886,96 | 145.353,44 | 50.113,04 |
| 20 | 269.033,05 | 147.009,48 | 30.966,95 |
| 21 | 288.959,17 | 147.885,48 | 11.040,83 |
| 22 | 300.000,00 | 148.023,67 | 0,00 |
Como é calculado
- Parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i = taxa ÷ 12 e n = anos × 12.
- A cada mês: juros = saldo × i; principal amortizado = parcela − juros + valor extra.
- A tabela soma principal e juros ao fim de cada ano, até o saldo ser quitado.
Exemplo
300.000 a 4% por 25 anos, primeira parcela em janeiro de 2027 e extra de 150 por mês: parcela de 1.583,51, 259 pagamentos, última parcela em julho de 2048 e 148.023,67 de juros (economia de 27.029,49).
Importante
- Taxa fixa; seguro e tarifas não incluídos.
- A primeira parcela cai no mês inicial.
Quando usar
- Acompanhe a composição anual das parcelas e compare quanto um pagamento extra pode reduzir o prazo e os juros.
Perguntas frequentes
O pagamento extra reduz o prazo?
Nesta simulação, o valor extra mensal amortiza o principal e pode antecipar a quitação.
O que mostra a tabela anual?
Ela resume principal amortizado, juros pagos e saldo devedor ao fim de cada ano.
O cálculo inclui seguros e tarifas?
Não. A estimativa considera a taxa fixa e os pagamentos informados, sem seguros ou tarifas.