Canadese hypotheek berekenen
Een vaste hypotheekrente in Canada wordt opgegeven met halfjaarlijkse samenstelling (twee keer per jaar). Deze berekening past die regel toe en vergelijkt betaalfrequenties.
Resultaat
1.454,01Betaling
- Aantal betalingen
- 559
- Afgelost in 21 jaar en 6 maanden
- Totale rentekosten
- 311.971,62
- Totaal betaald
- 811.971,62
- Effectieve jaarrente
- 5,0625%
Invoer
- Hypotheekbedrag
- 500000
- Opgegeven rente per jaar
- 5
- Aflossingsduur
- 25
- Betaalfrequentie
- Versneld elke twee weken
Zo wordt het berekend
Rente per periode = (1 + rente ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, met k betalingen per jaar (Canadese regel voor halfjaarlijkse samenstelling).
Resultaat
Betaling
- Aantal betalingen
- 559
- Totale rentekosten
- 311.971,62
- Totaal betaald
- 811.971,62
Zo wordt het berekend
- Rente per periode = (1 + rente ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, met k betalingen per jaar (Canadese regel voor halfjaarlijkse samenstelling).
- Betaling = bedrag × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Versneld: de helft van het maandbedrag, 26 keer per jaar betaald; de hypotheek is eerder afgelost.
- Effectieve jaarrente = (1 + rente ÷ 2)² − 1.
Voorbeeld
$500.000 tegen 5% voor 25 jaar: $2.908,02 per maand of versneld $1.454,01 elke twee weken; afgelost in 21 jaar en 6 maanden met $311.971,62 rente (tegenover $372.407,48 bij maandelijkse betalingen).
Goed om te weten
- De rente blijft vast gedurende de hele aflossingsduur; in de praktijk is de renteperiode vaak 5 jaar en wordt de rente daarna vernieuwd.
- CMHC-hypotheekverzekering en onroerendgoedbelasting zijn niet inbegrepen.
Wanneer gebruik je dit?
- Vergelijk maandelijkse, tweewekelijkse, versnelde tweewekelijkse en wekelijkse Canadese hypotheekbetalingen.
- Bekijk het effect van de betaalfrequentie op rente en aflostijd.
Veelgestelde vragen
Wat is bijzonder aan de renteberekening van Canadese hypotheken?
Een vaste Canadese hypotheekrente wordt meestal halfjaarlijks samengesteld. De berekening past die regel toe voordat de betaling wordt bepaald.
Waarom is de hypotheek met versnelde tweewekelijkse betalingen eerder afgelost?
Je betaalt de helft van de maandtermijn elke twee weken, 26 keer per jaar. Daardoor betaal je jaarlijks meer af dan met 12 maandtermijnen.
Zijn CMHC-verzekering en onroerendgoedbelasting inbegrepen?
Nee. Hypotheekverzekering en onroerendgoedbelasting zijn niet in deze schatting opgenomen.