캐나다 모기지 계산기

계산 방법

1. 기간별 금리 = (1 + 금리 ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1; k는 연간 납입 횟수입니다(캐나다 반기 복리 규칙).
2. 납입액 = 대출액 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
3. 가속 격주: 월 납입액의 절반을 연 26회 납부하므로 대출이 더 빨리 끝납니다.
4. 실효 연이율 = (1 + 금리 ÷ 2)² − 1.

예시

$500,000을 연 5%로 25년 대출하면 월 $2,908.02 또는 가속 격주 $1,454.01입니다. 가속 격주는 21년 6개월 만에 상환되며 이자는 $311,971.62입니다(월 납입은 $372,407.48).

참고 사항

• 전체 상환 기간에 고정 금리를 가정합니다. 실제로는 보통 5년마다 기간과 금리를 갱신합니다.
• CMHC 모기지 보험과 재산세는 포함되지 않습니다.

사용 시기

• 캐나다 모기지의 월별, 격주, 가속 격주, 주별 납입액을 비교합니다.
• 납입 주기에 따른 총이자와 상환 시점의 차이를 확인합니다.