住宅ローン繰上返済シミュレーション
ローン残高、金利、残りの月数を入力し、毎月の追加額や今すぐ返す一括額を指定します。通常の返済額は同じまま、返済期間が短くなる前提です。
結果
16,767.50節約できる利息
- 現在の毎月返済額（変更なし）
- 1,159.92
- 短縮できる月数
- 47
- 変更後の期間：16年1か月
- 追加返済なしの残り利息
- 78,380.66
- 追加返済ありの残り利息
- 61,613.16
- 最終返済日
- 2043年1月5日
年ごとの変化
詳細な表
| 年 | 返済した元金 | 支払った利息 | 残りの借入額 |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,469.99 | 6,849.04 | 190,530.01 |
| 2 | 19,276.80 | 13,361.27 | 180,723.20 |
| 3 | 29,432.40 | 19,524.70 | 170,567.60 |
| 4 | 39,949.21 | 25,326.92 | 160,050.79 |
| 5 | 50,840.07 | 30,755.09 | 149,159.93 |
| 6 | 62,118.29 | 35,795.91 | 137,881.71 |
| 7 | 73,797.64 | 40,435.60 | 126,202.36 |
| 8 | 85,892.38 | 44,659.88 | 114,107.62 |
| 9 | 98,417.30 | 48,454.00 | 101,582.70 |
| 10 | 111,387.69 | 51,802.64 | 88,612.31 |
| 11 | 124,819.40 | 54,689.96 | 75,180.60 |
| 12 | 138,728.84 | 57,099.56 | 61,271.16 |
| 13 | 153,132.99 | 59,014.44 | 46,867.01 |
| 14 | 168,049.45 | 60,417.01 | 31,950.55 |
| 15 | 183,496.45 | 61,289.05 | 16,503.55 |
| 16 | 199,492.85 | 61,611.68 | 507.15 |
| 17 | 200,000.00 | 61,613.16 | 0.00 |
計算方法
- 現在の返済額は、残高、月利、残りの月数から計算します。
- 一括返済は残高から差し引き、その後は通常の返済額に毎月の追加額を足して返済します。
- 節約できる利息 = 追加返済なしの利息 − 追加返済ありの利息。
例
残高200,000、年利3.5%、残り240か月で毎月200を追加返済すると、月返済額1,159.92のまま193か月で完済し、47か月と利息16,767.50を節約する試算です。
注意点
- 繰上返済手数料は含みません。契約や国の法律によって異なります。
- 固定金利の想定です。保険料や諸費用は含みません。
使い方
- 毎月の追加返済と一括返済の効果を比べられます。
- 完済時期と利息総額の変化を見積もれます。
よくある質問
追加返済で利息が減るのはなぜですか？
追加分でローン残高が早く減ります。利息は残高をもとに計算されるため、その後の利息が減り、完済も早まることがあります。
毎月の返済額も変わりますか？
この試算では通常の返済額を変えず、返済期間が短くなる前提です。金融機関や契約によって扱いは異なります。
繰上返済の手数料も計算されていますか？
いいえ。手数料や条件は契約によって異なるため、金融機関に確認してください。