住宅ローンの詳細返済スケジュール
毎月の返済額に加え、元金と利息の推移、残高、最終返済の時期を年ごとに確認できます。毎月の繰上返済も設定できます。
結果
1,583.51毎月の返済額
- 返済回数
- 259
- 合計 21年7か月
- 最終返済
- 2048年7月
- 利息合計
- 148,023.67
- 1年目の利息
- 11,836.82
- 短縮できる月数
- 41
- 節約できる利息
- 27,029.49
年ごとの変化
詳細な表
| 年 | 返済した元金 | 支払った利息 | ローン残高 |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,965.31 | 11,836.82 | 291,034.69 |
| 2 | 18,295.87 | 23,308.38 | 281,704.13 |
| 3 | 28,006.58 | 34,399.80 | 271,993.42 |
| 4 | 38,112.91 | 45,095.59 | 261,887.09 |
| 5 | 48,631.00 | 55,379.63 | 251,369.00 |
| 6 | 59,577.61 | 65,235.15 | 240,422.39 |
| 7 | 70,970.19 | 74,644.69 | 229,029.81 |
| 8 | 82,826.93 | 83,590.08 | 217,173.07 |
| 9 | 95,166.74 | 92,052.40 | 204,833.26 |
| 10 | 108,009.28 | 100,011.98 | 191,990.72 |
| 11 | 121,375.05 | 107,448.34 | 178,624.95 |
| 12 | 135,285.36 | 114,340.15 | 164,714.64 |
| 13 | 149,762.40 | 120,665.24 | 150,237.60 |
| 14 | 164,829.26 | 126,400.51 | 135,170.74 |
| 15 | 180,509.96 | 131,521.93 | 119,490.04 |
| 16 | 196,829.52 | 136,004.50 | 103,170.48 |
| 17 | 213,813.97 | 139,822.18 | 86,186.03 |
| 18 | 231,490.38 | 142,947.89 | 68,509.62 |
| 19 | 249,886.96 | 145,353.44 | 50,113.04 |
| 20 | 269,033.05 | 147,009.48 | 30,966.95 |
| 21 | 288,959.17 | 147,885.48 | 11,040.83 |
| 22 | 300,000.00 | 148,023.67 | 0.00 |
計算方法
- 毎月返済額 = 借入額 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。i = 年利 ÷ 12、n = 年数 × 12。
- 毎月、利息 = 残高 × i、返済元金 = 毎月返済額 − 利息 + 追加返済額。
- 完済まで、各年末の累計元金・利息と残高を表示します。
例
30万を年利4%、25年返済、初回返済2027年1月、毎月150を追加：月々1,583.51、返済259回、最終返済は2048年7月、利息148,023.67（27,029.49節約）。
注意点
- 金利は全期間一定として計算します。保険料や手数料は含みません。
- 初回返済は指定した開始月に行うものとして計算します。
使い方
- 住宅ローンの元金・利息・残高の年ごとの推移を確認する。
- 繰上返済による完済時期や利息の変化を比較する。
よくある質問
返済スケジュールでは何が分かりますか？
年ごとの元金と利息、ローン残高、最終返済の目安を確認できます。
毎月の繰上返済をするとどうなりますか？
追加分は元金の返済に充てられます。完済が早まり、支払利息が減る可能性があります。
保険料や金融機関の手数料も含まれますか？
いいえ。金利一定の試算であり、保険料や手数料は含まれません。