住宅ローン計算機
住宅価格、頭金、金利、返済期間を入力してください。保険料や契約時の費用は別に表示し、費用の内訳を確認できます。
結果
1,051.25保険料込みの月額
- うちローン返済（元金と利息）
- 1,001.25
- うち保険料
- 50.00
- 借入額
- 200,000.00
- 返済月数
- 300
- 利息の合計
- 100,374.14
- 保険料の合計
- 15,000.00
- 契約時の費用
- 8,000.00
- ローンの総費用
- 123,374.14
年ごとの変化
詳細な表
| 年 | 返済した元金 | 支払った利息 | 残りの返済額 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,096.20 | 6,918.76 | 194,903.80 |
| 2 | 10,373.66 | 13,656.27 | 189,626.34 |
| 3 | 15,838.82 | 20,206.08 | 184,161.18 |
| 4 | 21,498.36 | 26,561.50 | 178,501.64 |
| 5 | 27,359.19 | 32,715.64 | 172,640.81 |
| 6 | 33,428.48 | 38,661.32 | 166,571.52 |
| 7 | 39,713.63 | 44,391.13 | 160,286.37 |
| 8 | 46,222.32 | 49,897.40 | 153,777.68 |
| 9 | 52,962.51 | 55,172.18 | 147,037.49 |
| 10 | 59,942.43 | 60,207.23 | 140,057.57 |
| 11 | 67,170.60 | 64,994.03 | 132,829.40 |
| 12 | 74,655.85 | 69,523.74 | 125,344.15 |
| 13 | 82,407.33 | 73,787.22 | 117,592.67 |
| 14 | 90,434.51 | 77,775.01 | 109,565.49 |
| 15 | 98,747.20 | 81,477.29 | 101,252.80 |
| 16 | 107,355.53 | 84,883.92 | 92,644.47 |
| 17 | 116,270.04 | 87,984.37 | 83,729.96 |
| 18 | 125,501.62 | 90,767.77 | 74,498.38 |
| 19 | 135,061.53 | 93,222.82 | 64,938.47 |
| 20 | 144,961.46 | 95,337.86 | 55,038.54 |
| 21 | 155,213.50 | 97,100.78 | 44,786.50 |
| 22 | 165,830.17 | 98,499.08 | 34,169.83 |
| 23 | 176,824.44 | 99,519.77 | 23,175.56 |
| 24 | 188,209.75 | 100,149.43 | 11,790.25 |
| 25 | 200,000.00 | 100,374.14 | 0.00 |
計算方法
- 借入額 = 住宅価格 − 頭金。
- ローン返済額 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。i = 年利 ÷ 12、n = 返済月数。
- 月々の保険料 = 借入額 × 保険料率 ÷ 12。
- 総費用 = 利息 + 保険料 + 契約時の費用。
例
価格250,000、頭金50,000、年利3.5%、25年返済の場合、借入額は200,000で、保険料を除く月々の返済額は約1,001.25です。
注意点
- 金利は固定として計算します。不動産税や国・地域ごとの支援制度は含みません。
- 保険料は当初の借入額を基準に計算します。残高に応じて保険料が下がる契約もあります。
- あくまで試算です。正式な条件は金融機関の提示内容をご確認ください。
使い方
- 住宅ローンの月額返済と総費用を概算する。
- 元金、利息、保険料、契約時費用の内訳を確認する。
よくある質問
住宅ローンの月々の返済額はどう計算されますか？
借入額、年利、月数から元利均等返済額を計算します。保険料と一度だけかかる費用は別項目で表示します。
頭金を増やすとどうなりますか？
借入額が少なくなります。そのため、通常は月々の返済額と返済期間全体の利息も減ります。
この結果は金融機関の正式な融資条件ですか？
いいえ。固定金利を仮定した試算です。税金、手数料、保険条件、金融機関の審査結果は異なる場合があり、正式な提示条件をご確認ください。