Kalkulator pelunasan awal KPR
Masukkan sisa pinjaman, suku bunga, dan jumlah bulan tersisa, lalu tambahkan pembayaran ekstra bulanan dan/atau pembayaran sekaligus sekarang. Cicilan bulanan tetap; jangka waktu menjadi lebih singkat.
Hasil
16.767,50Bunga yang dihemat
- Cicilan bulanan saat ini (tetap)
- 1.159,92
- Bulan yang dihemat
- 47
- Jangka waktu baru: 16 tahun dan 1 bulan
- Sisa bunga tanpa pembayaran ekstra
- 78.380,66
- Sisa bunga dengan pembayaran ekstra
- 61.613,16
- Pembayaran terakhir
- 5 Januari 2043
Perubahan setiap tahun
Tabel terperinci
| Tahun | Pokok yang dibayar | Bunga yang dibayar | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.469,99 | 6.849,04 | 190.530,01 |
| 2 | 19.276,80 | 13.361,27 | 180.723,20 |
| 3 | 29.432,40 | 19.524,70 | 170.567,60 |
| 4 | 39.949,21 | 25.326,92 | 160.050,79 |
| 5 | 50.840,07 | 30.755,09 | 149.159,93 |
| 6 | 62.118,29 | 35.795,91 | 137.881,71 |
| 7 | 73.797,64 | 40.435,60 | 126.202,36 |
| 8 | 85.892,38 | 44.659,88 | 114.107,62 |
| 9 | 98.417,30 | 48.454,00 | 101.582,70 |
| 10 | 111.387,69 | 51.802,64 | 88.612,31 |
| 11 | 124.819,40 | 54.689,96 | 75.180,60 |
| 12 | 138.728,84 | 57.099,56 | 61.271,16 |
| 13 | 153.132,99 | 59.014,44 | 46.867,01 |
| 14 | 168.049,45 | 60.417,01 | 31.950,55 |
| 15 | 183.496,45 | 61.289,05 | 16.503,55 |
| 16 | 199.492,85 | 61.611,68 | 507,15 |
| 17 | 200.000,00 | 61.613,16 | 0,00 |
Cara menghitung
- Cicilan saat ini dihitung dari saldo, bunga bulanan, dan bulan tersisa.
- Pembayaran sekaligus mengurangi saldo terlebih dahulu; setelah itu setiap bulan Anda membayar cicilan ditambah jumlah ekstra.
- Bunga yang dihemat = bunga tanpa pembayaran ekstra − bunga dengan pembayaran ekstra.
Contoh
Sisa pinjaman 200.000 dengan bunga 3,5% selama 240 bulan dan tambahan 200 per bulan: cicilan 1.159,92, lunas dalam 193 bulan, menghemat 47 bulan dan bunga 16.767,50.
Perlu diketahui
- Denda pelunasan awal tidak termasuk; jumlahnya bergantung pada kontrak dan hukum setempat.
- Mengasumsikan suku bunga tetap; asuransi dan biaya tidak termasuk.
Kapan digunakan
- Bandingkan dampak tambahan bulanan dan pembayaran sekaligus.
- Perkirakan perubahan waktu pelunasan dan total bunga.
Pertanyaan umum
Bagaimana pembayaran ekstra menghemat bunga?
Pembayaran tambahan mengurangi saldo pinjaman lebih cepat. Karena bunga dihitung dari saldo yang tersisa, bunga berikutnya biasanya lebih kecil dan pinjaman lunas lebih cepat.
Apakah cicilan bulanan saya berubah?
Perkiraan ini menjaga cicilan rutin tetap sama dan memperpendek jangka waktu. Ketentuan bank atau kontrak Anda bisa berbeda.
Apakah denda pelunasan awal sudah dihitung?
Tidak. Periksa kontrak atau tanyakan kepada pemberi pinjaman karena denda dan aturan pelunasan berbeda-beda.