Jadwal pembayaran KPR terperinci
Lihat cicilan serta pokok dan bunga yang dibayar setiap tahun, sisa pinjaman, dan perkiraan tanggal pembayaran terakhir. Tambahkan pembayaran ekstra bulanan bila perlu.
Hasil
1.583,51Cicilan bulanan
- Jumlah cicilan
- 259
- Yaitu 21 tahun dan 7 bulan
- Pembayaran terakhir
- Juli 2048
- Total bunga
- 148.023,67
- Bunga tahun pertama
- 11.836,82
- Bulan yang dihemat
- 41
- Bunga yang dihemat
- 27.029,49
Perubahan setiap tahun
Tabel terperinci
| Tahun | Pokok yang dibayar | Bunga yang dibayar | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.965,31 | 11.836,82 | 291.034,69 |
| 2 | 18.295,87 | 23.308,38 | 281.704,13 |
| 3 | 28.006,58 | 34.399,80 | 271.993,42 |
| 4 | 38.112,91 | 45.095,59 | 261.887,09 |
| 5 | 48.631,00 | 55.379,63 | 251.369,00 |
| 6 | 59.577,61 | 65.235,15 | 240.422,39 |
| 7 | 70.970,19 | 74.644,69 | 229.029,81 |
| 8 | 82.826,93 | 83.590,08 | 217.173,07 |
| 9 | 95.166,74 | 92.052,40 | 204.833,26 |
| 10 | 108.009,28 | 100.011,98 | 191.990,72 |
| 11 | 121.375,05 | 107.448,34 | 178.624,95 |
| 12 | 135.285,36 | 114.340,15 | 164.714,64 |
| 13 | 149.762,40 | 120.665,24 | 150.237,60 |
| 14 | 164.829,26 | 126.400,51 | 135.170,74 |
| 15 | 180.509,96 | 131.521,93 | 119.490,04 |
| 16 | 196.829,52 | 136.004,50 | 103.170,48 |
| 17 | 213.813,97 | 139.822,18 | 86.186,03 |
| 18 | 231.490,38 | 142.947,89 | 68.509,62 |
| 19 | 249.886,96 | 145.353,44 | 50.113,04 |
| 20 | 269.033,05 | 147.009,48 | 30.966,95 |
| 21 | 288.959,17 | 147.885,48 | 11.040,83 |
| 22 | 300.000,00 | 148.023,67 | 0,00 |
Cara menghitung
- Cicilan = jumlah × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), i = suku bunga ÷ 12 dan n = tahun × 12.
- Setiap bulan: bunga = sisa pinjaman × i; pokok yang dibayar = cicilan − bunga + pembayaran ekstra.
- Tabel menjumlahkan pokok dan bunga pada akhir setiap tahun hingga pinjaman lunas.
Contoh
Pinjaman 300.000, bunga 4% selama 25 tahun, pembayaran pertama Januari 2027 dan tambahan 150 per bulan: cicilan 1.583,51, 259 pembayaran, terakhir Juli 2048, bunga 148.023,67 (hemat 27.029,49).
Perlu diketahui
- Suku bunga dianggap tetap; asuransi dan biaya tidak termasuk.
- Pembayaran pertama diasumsikan jatuh pada bulan awal yang dipilih.
Kapan digunakan
- Melihat rincian tahunan pokok, bunga, dan sisa pinjaman KPR.
- Membandingkan potensi penghematan waktu dan bunga dari pembayaran ekstra.
Pertanyaan umum
Apa yang ditampilkan jadwal pembayaran KPR?
Jadwal merinci pokok dan bunga yang dibayar tiap tahun, sisa pinjaman, dan perkiraan tanggal pelunasan.
Apa pengaruh pembayaran ekstra setiap bulan?
Pembayaran ekstra mengurangi pokok lebih cepat sehingga pinjaman bisa lunas lebih awal dan total bunga berpotensi turun.
Apakah asuransi dan biaya bank dihitung?
Belum. Perhitungan mengasumsikan suku bunga tetap dan tidak mencakup asuransi atau biaya lainnya.