Kalkulator kredit rumah
Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu. Asuransi serta biaya awal ditampilkan terpisah agar setiap biaya terlihat jelas.
Hasil
1.051,25Pembayaran bulanan termasuk asuransi
- Bagian cicilan pinjaman (pokok dan bunga)
- 1.001,25
- Bagian asuransi
- 50,00
- Jumlah pinjaman
- 200.000,00
- Jumlah bulan
- 300
- Total biaya bunga
- 100.374,14
- Total biaya asuransi
- 15.000,00
- Biaya saat penandatanganan
- 8.000,00
- Total biaya pinjaman
- 123.374,14
Perubahan setiap tahun
Tabel terperinci
| Tahun | Pokok yang sudah dibayar | Bunga yang sudah dibayar | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.096,20 | 6.918,76 | 194.903,80 |
| 2 | 10.373,66 | 13.656,27 | 189.626,34 |
| 3 | 15.838,82 | 20.206,08 | 184.161,18 |
| 4 | 21.498,36 | 26.561,50 | 178.501,64 |
| 5 | 27.359,19 | 32.715,64 | 172.640,81 |
| 6 | 33.428,48 | 38.661,32 | 166.571,52 |
| 7 | 39.713,63 | 44.391,13 | 160.286,37 |
| 8 | 46.222,32 | 49.897,40 | 153.777,68 |
| 9 | 52.962,51 | 55.172,18 | 147.037,49 |
| 10 | 59.942,43 | 60.207,23 | 140.057,57 |
| 11 | 67.170,60 | 64.994,03 | 132.829,40 |
| 12 | 74.655,85 | 69.523,74 | 125.344,15 |
| 13 | 82.407,33 | 73.787,22 | 117.592,67 |
| 14 | 90.434,51 | 77.775,01 | 109.565,49 |
| 15 | 98.747,20 | 81.477,29 | 101.252,80 |
| 16 | 107.355,53 | 84.883,92 | 92.644,47 |
| 17 | 116.270,04 | 87.984,37 | 83.729,96 |
| 18 | 125.501,62 | 90.767,77 | 74.498,38 |
| 19 | 135.061,53 | 93.222,82 | 64.938,47 |
| 20 | 144.961,46 | 95.337,86 | 55.038,54 |
| 21 | 155.213,50 | 97.100,78 | 44.786,50 |
| 22 | 165.830,17 | 98.499,08 | 34.169,83 |
| 23 | 176.824,44 | 99.519,77 | 23.175,56 |
| 24 | 188.209,75 | 100.149,43 | 11.790,25 |
| 25 | 200.000,00 | 100.374,14 | 0,00 |
Cara menghitung
- Jumlah pinjaman = harga rumah − uang muka.
- Cicilan pinjaman = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dengan i = suku bunga ÷ 12 dan n = jumlah bulan.
- Asuransi bulanan = jumlah pinjaman × tarif asuransi ÷ 12.
- Total biaya = bunga + asuransi + biaya awal.
Contoh
Rumah seharga 250.000, uang muka 50.000, bunga 3,5% selama 25 tahun: pinjaman 200.000 dengan cicilan sekitar 1.001,25 per bulan sebelum asuransi.
Perlu diketahui
- Suku bunga dianggap tetap. Pajak properti dan bantuan lokal tidak termasuk.
- Asuransi dihitung dari jumlah pinjaman awal; beberapa polis menurun seiring berkurangnya saldo.
- Ini hanya perkiraan. Ketentuan resmi mengikuti penawaran pemberi pinjaman.
Kapan digunakan
- Perkirakan cicilan dan biaya total pinjaman untuk membeli rumah.
- Lihat rincian pokok, bunga, asuransi, dan biaya awal secara terpisah.
Pertanyaan umum
Bagaimana cicilan bulanan pinjaman rumah dihitung?
Cicilan dihitung dari jumlah pinjaman, suku bunga tahunan, dan jangka waktu dalam bulan. Kalkulator juga merinci asuransi dan biaya satu kali secara terpisah.
Apa pengaruh uang muka terhadap pinjaman?
Uang muka yang lebih besar mengurangi jumlah yang perlu dipinjam. Biasanya, cicilan bulanan dan total bunga pun menjadi lebih rendah.
Apakah hasilnya merupakan penawaran resmi bank?
Bukan. Ini perkiraan dengan suku bunga tetap; pajak, biaya, asuransi, dan syarat pemberi pinjaman dapat berbeda. Penawaran resmi yang berlaku.