Kalkulator hipotek Kanada
Di Kanada, suku bunga tetap hipotek dinyatakan dengan penggandaan bunga dua kali setahun. Kalkulator ini memakai aturan tersebut dan membandingkan frekuensi pembayaran.
Hasil
1.454,01Cicilan
- Jumlah pembayaran
- 559
- Lunas dalam 21 tahun dan 6 bulan
- Total biaya bunga
- 311.971,62
- Total dibayar
- 811.971,62
- Suku bunga efektif tahunan
- 5,0625%
Masukan
- Jumlah hipotek
- 500000
- Suku bunga tercantum per tahun
- 5
- Masa amortisasi
- 25
- Frekuensi pembayaran
- Dua mingguan dipercepat
Cara menghitung
Suku bunga per periode = (1 + bunga ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, dengan k = jumlah pembayaran per tahun (aturan kapitalisasi semesteran Kanada).
Hasil
Cicilan
- Jumlah pembayaran
- 559
- Total biaya bunga
- 311.971,62
- Total dibayar
- 811.971,62
Cara menghitung
- Suku bunga per periode = (1 + bunga ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, dengan k = jumlah pembayaran per tahun (aturan kapitalisasi semesteran Kanada).
- Cicilan = jumlah pinjaman × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Dipercepat: cicilan bulanan ÷ 2, dibayar 26 kali setahun; hipotek lunas lebih cepat.
- Suku bunga efektif tahunan = (1 + bunga ÷ 2)² − 1.
Contoh
$500.000 dengan bunga 5% selama 25 tahun: $2.908,02 per bulan atau $1.454,01 dua mingguan dipercepat; hipotek lunas dalam 21 tahun 6 bulan dengan bunga $311.971,62 (dibanding $372.407,48 untuk pembayaran bulanan).
Perlu diketahui
- Suku bunga dianggap tetap selama seluruh masa amortisasi; praktiknya, jangka waktu sering 5 tahun lalu suku bunga diperbarui.
- Asuransi gagal bayar hipotek CMHC dan pajak properti tidak termasuk.
Kapan digunakan
- Bandingkan cicilan bulanan, dua mingguan, dua mingguan dipercepat, dan mingguan di Kanada.
- Lihat pengaruh frekuensi pembayaran terhadap total bunga dan waktu pelunasan.
Pertanyaan umum
Apa yang khas dari perhitungan bunga hipotek Kanada?
Suku bunga tetap Kanada biasanya dikapitalisasi dua kali setahun. Kalkulator ini menerapkan aturan tersebut sebelum menghitung cicilan.
Mengapa pembayaran dua mingguan dipercepat melunasi hipotek lebih cepat?
Anda membayar setengah cicilan bulanan setiap dua minggu, sebanyak 26 kali setahun, sehingga total pembayaran tahunan lebih besar.
Apakah asuransi CMHC dan pajak properti sudah termasuk?
Tidak. Asuransi gagal bayar hipotek dan pajak properti tidak dihitung dalam perkiraan ini.