Calculadora de rentabilidad de una vivienda en alquiler
Indica el precio, el alquiler, los gastos y el préstamo para ver si el alquiler cubre la cuota. El cálculo de impuestos es opcional.
Resultado
833,33Flujo de caja mensual
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Rentabilidad neta después de gastos
- 5%
- Cuota del préstamo
- 0,00
- Flujo de caja anual
- 10.000,00
- Rentabilidad sobre tu capital
- 5%
Datos de entrada
- Precio de compra
- 200000
- Gastos de compra
- 0
- Alquiler mensual
- 1000
- Tiempo sin inquilino
- 0
- Gastos anuales
- 2000
- Importe del préstamo (opcional)
- 0
- Impuesto sobre el alquiler (opcional)
- 0
Cómo se calcula
Rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
Resultado
Flujo de caja mensual
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Rentabilidad neta después de gastos
- 5%
- Cuota del préstamo
- 0,00
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
- Alquiler cobrado = alquiler × 12 × (1 − vacancia); rentabilidad neta = (alquiler cobrado − gastos) ÷ (precio + gastos de compra).
- Flujo de caja = alquiler cobrado − gastos − cuotas del préstamo × 12.
- Impuesto opcional = tipo indicado × (alquiler cobrado − gastos − intereses del primer año).
Ejemplo
Precio de 200.000, alquiler de 1.000 al mes, gastos de 2.000 al año y sin préstamo: rentabilidad bruta del 6 %, neta del 5 % y flujo de caja anual de 10.000.
Importante
- Supone que el alquiler y los gastos no cambian y que no hay reparaciones imprevistas.
- Los impuestos reales dependen del país y del régimen fiscal; el tipo introducido es solo una hipótesis.
Cuándo usarla
- Comprueba si los ingresos por alquiler cubren gastos y cuotas del préstamo.
- Compara rentabilidad bruta, neta y flujo de caja con los datos de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿La rentabilidad neta incluye periodos sin inquilino?
Sí. Puedes introducir el porcentaje de tiempo sin inquilino para ajustar el alquiler cobrado en el cálculo.
¿El impuesto estimado refleja las normas de mi país?
No. Se aplica un tipo simple que introduces tú; la normativa y las deducciones reales dependen del país y del régimen fiscal.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Indica el precio, el alquiler, los gastos y el préstamo para ver si el alquiler cubre la cuota. El cálculo de impuestos es opcional.