Calculadora: ¿alquilar o comprar una vivienda?
El inquilino invierte la entrada y los gastos de compra; cada año, quien gasta menos invierte la diferencia. Al final, el propietario vende, descuenta los gastos de venta y liquida la hipoteca pendiente.
Resultado
11.218,93Ventaja estimada de comprar al final
- Patrimonio del propietario (tras vender)
- 179.344,32
- Patrimonio del inquilino (inversiones)
- 168.125,39
- Año en que comprar pasa por delante
- 9
- Alquiler total pagado
- 157.675,98
- Gasto total del propietario
- 277.453,33
- Diferencia si los precios suben 1 punto menos al año (+ = ventaja de comprar)
- -18.939,28
- Diferencia si los precios suben 1 punto más al año (+ = ventaja de comprar)
- 44.255,35
Datos de entrada
- Alquiler mensual
- 1200
- Subida anual del alquiler
- 2
- Precio de la vivienda
- 300000
- Entrada
- 20
- Tipo de la hipoteca
- 3,5
- Plazo de la hipoteca
- 25
- Periodo de comparación
- 10
- Gastos de compra
- 8
- Gastos de venta
- 5
- Gastos anuales de propiedad
- 1,5
- Variación anual del precio de la vivienda
- 2
- Rendimiento de las inversiones
- 4
Cómo se calcula
Propietario: entrada y gastos de compra al inicio; después, cuotas hipotecarias y gastos de propiedad cada año.
Resultado
Ventaja estimada de comprar al final
- Patrimonio del propietario (tras vender)
- 179.344,32
- Patrimonio del inquilino (inversiones)
- 168.125,39
- Año en que comprar pasa por delante
- 9
Cómo se calcula
- Propietario: entrada y gastos de compra al inicio; después, cuotas hipotecarias y gastos de propiedad cada año.
- Inquilino: invierte la entrada y los gastos de compra, paga el alquiler e invierte cada año la diferencia si gasta menos.
- Al final: patrimonio del propietario = valor de la vivienda − gastos de venta − deuda pendiente + inversiones.
- Sensibilidad: repite el cálculo suponiendo que el precio de la vivienda sube 1 punto menos y 1 punto más al año.
Ejemplo
Alquiler de 1.200 y vivienda de 300.000 con un 20 % de entrada, hipoteca al 3,5 % durante 25 años y comparación a 10 años (8 % de compra, 5 % de venta, 1,5 % de gastos anuales, vivienda +2 % e inversiones al 4 %): patrimonio de 179.344,32 frente a 168.125,39; comprar aventaja en 11.218,93 y pasa por delante en el año 9. Con precios al +1 %: −18.939,28; al +3 %: 44.255,35.
Importante
- No incluye impuestos, ayudas ni reformas importantes.
- El resultado depende sobre todo de la evolución del precio y del tiempo que permanezcas; revisa también los escenarios de sensibilidad.
- Supone que el inquilino invierte realmente todo el dinero que ahorra.
Cuándo usarla
- Compara dos escenarios financieros con el plazo, los costes y las hipótesis que indiques.
- Prueba varios escenarios de evolución del precio; el resultado no determina cuál opción te conviene personalmente.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora puede decirme con certeza si debo alquilar o comprar?
No. Compara estimaciones basadas en tus hipótesis de precios, costes, plazo y rendimiento de inversión; no predice el futuro ni sustituye una evaluación personal.
¿Qué representa la diferencia de sensibilidad?
Muestra cómo cambiaría la comparación si el precio de la vivienda creciera un punto porcentual menos o más cada año que en el escenario principal.
¿Para qué sirve esta herramienta?
El inquilino invierte la entrada y los gastos de compra; cada año, quien gasta menos invierte la diferencia. Al final, el propietario vende, descuenta los gastos de venta y liquida la hipoteca pendiente.