Análisis de inversión inmobiliaria
Describe la compra, los alquileres y la venta. El resultado separa la rentabilidad bruta, la neta y el efecto estimado de los impuestos.
Resultado
33.500,00Ganancia después de impuestos
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Rentabilidad neta (antes del préstamo)
- 5%
- Dinero restante el primer año
- 5000,00
- Capital propio aportado
- 100.000,00
- Importe de la venta restante tras pagar el préstamo
- 120.000,00
- Ganancia antes de impuestos
- 45.000,00
- Impuesto sobre los alquileres
- 7500,00
- Impuesto sobre la ganancia de venta
- 4000,00
Datos de entrada
- Precio de compra
- 100000
- Gastos de compra
- 0
- Precio de venta
- 120000
- Gastos de venta
- 0
- Años de tenencia
- 5
- Alquiler mensual
- 500
- Gastos anuales
- 1000
- Importe del préstamo (opcional)
- 0
- Impuesto sobre el alquiler (opcional)
- 30
- Impuesto sobre la ganancia de venta (opcional)
- 20
Cómo se calcula
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra.
Resultado
Ganancia después de impuestos
- Rentabilidad bruta
- 6%
- Rentabilidad neta (antes del préstamo)
- 5%
- Dinero restante el primer año
- 5000,00
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra.
- Rentabilidad neta = (alquiler − gastos) ÷ (precio + gastos de compra).
- Ganancia antes de impuestos = alquiler − gastos − cuotas del préstamo + (venta − gastos de venta − saldo pendiente) − capital propio aportado.
- Impuestos estimados = tipo indicado × (alquiler − gastos − intereses) y tipo indicado × ganancia de capital.
Ejemplo
Compra por 100.000 sin préstamo, alquiler de 500 al mes, gastos de 1.000 al año y venta por 120.000 tras 5 años: 25.000 de alquiler neto + 20.000 de ganancia = 45.000 antes de impuestos. Con un 30 % sobre el alquiler y un 20 % sobre la ganancia: 33.500 después de impuestos.
Importante
- El alquiler, los gastos y los precios se mantienen constantes cada año.
- Los impuestos usan tipos simples: las reglas reales dependen del país y de tu situación.
- No es asesoramiento de inversión.
Cuándo usarla
- Separa rentabilidad bruta, neta, préstamo e impuestos en un análisis de propiedad.
- Prueba cómo cambian los resultados al ajustar alquileres, gastos o precio de venta.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora aplica las normas fiscales de mi país?
No. Los tipos de impuesto se introducen manualmente y el cálculo es simplificado; las reglas y deducciones reales varían según el país y tu situación.
¿La rentabilidad incluye los gastos de compra y de mantenimiento?
La rentabilidad neta descuenta los gastos anuales y suma los gastos de compra a la inversión inicial. Puedes indicar otros gastos en los campos disponibles.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Describe la compra, los alquileres y la venta. El resultado separa la rentabilidad bruta, la neta y el efecto estimado de los impuestos.