Calculadora de préstamo FHA (EE. UU., 2026)
Los préstamos FHA son un programa hipotecario de Estados Unidos. Los valores iniciales son orientativos para 2026; puedes cambiar el tipo anual del seguro.
Resultado
1996,19Total mensual (primer año)
- Capital e intereses
- 1861,86
- Seguro MIP mensual
- 134,33
- MIP inicial (1,75 %, añadido al préstamo)
- 5066,25
- Importe total del préstamo
- 294.566,25
- Años de seguro MIP
- 30
- Intereses totales
- 375.703,02
- Seguro MIP anual total
- 31.790,26
- Coste total (intereses + seguro)
- 412.559,52
Datos de entrada
- Precio de la vivienda
- 300000
- Entrada
- 3,5
- Tipo anual
- 6,5
- Plazo
- 30
- Seguro anual (MIP)
- 0,55
Cómo se calcula
Préstamo base = precio × (1 − entrada). El MIP inicial = 1,75 % del préstamo base y se añade al préstamo.
Resultado
Total mensual (primer año)
- Capital e intereses
- 1861,86
- Seguro MIP mensual
- 134,33
- MIP inicial (1,75 %, añadido al préstamo)
- 5066,25
Cómo se calcula
- Préstamo base = precio × (1 − entrada). El MIP inicial = 1,75 % del préstamo base y se añade al préstamo.
- Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i = tipo ÷ 12.
- MIP anual = tipo de MIP × saldo medio del año; se paga en 12 mensualidades.
- Con una entrada inferior al 10 %, el MIP dura todo el préstamo; con una entrada mayor, 11 años.
Ejemplo
Vivienda de 300.000 $ con una entrada del 3,5 %: préstamo base de 289.500 $, MIP inicial de 5.066,25 $ y préstamo total de 294.566,25 $. Al 6,5 % durante 30 años: 1.861,88 $ al mes antes del MIP.
Importante
- Valores orientativos para 2026: comprueba los datos oficiales del HUD y el límite de préstamo de tu condado.
- No incluye el impuesto sobre la propiedad ni el seguro de la vivienda.
- La elegibilidad depende del prestamista y de tu solicitud.
Fuentes
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Cuándo usarla
- Estima los componentes principales del pago mensual de un préstamo FHA en Estados Unidos.
- Comprueba cómo influyen la entrada, el tipo, el plazo y el MIP en el coste estimado.
Preguntas frecuentes
¿El préstamo FHA es un programa disponible en España?
No. FHA es un programa hipotecario de Estados Unidos; esta calculadora usa dólares y parámetros estadounidenses.
¿La cuota incluye impuestos sobre la propiedad y seguro del hogar?
No. El cálculo incluye capital, intereses y MIP, pero excluye los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Los préstamos FHA son un programa hipotecario de Estados Unidos. Los valores iniciales son orientativos para 2026; puedes cambiar el tipo anual del seguro.