Calculadora de hipoteca de Canadá
En Canadá, los tipos fijos de hipoteca se expresan con capitalización semestral, dos veces al año. Este cálculo aplica esa convención y compara distintas frecuencias de pago.
Resultado
1454,01Pago
- Número de pagos
- 559
- Préstamo pagado en 21 años y 6 meses
- Coste total de intereses
- 311.971,62
- Total pagado
- 811.971,62
- Tipo anual efectivo
- 5,0625%
Datos de entrada
- Importe de la hipoteca
- 500000
- Tipo anual publicado
- 5
- Plazo de amortización
- 25
- Frecuencia de pago
- Cada dos semanas, acelerado
Cómo se calcula
Tipo por periodo = (1 + tipo ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, donde k es el número de pagos al año (convención canadiense de capitalización semestral).
Resultado
Pago
- Número de pagos
- 559
- Coste total de intereses
- 311.971,62
- Total pagado
- 811.971,62
Cómo se calcula
- Tipo por periodo = (1 + tipo ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, donde k es el número de pagos al año (convención canadiense de capitalización semestral).
- Pago = importe × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Pago quincenal acelerado: pago mensual ÷ 2, abonado 26 veces al año; así se termina de pagar antes.
- Tipo anual efectivo = (1 + tipo ÷ 2)² − 1.
Ejemplo
500.000 $ al 5 % durante 25 años: 2.908,02 al mes o 1.454,01 cada dos semanas en modalidad acelerada; se termina en 21 años y 6 meses con 311.971,62 de intereses, frente a 372.407,48 con pagos mensuales.
Importante
- Supone un tipo fijo durante toda la amortización; en la práctica, el plazo del tipo suele ser de unos 5 años antes de renovarlo.
- No incluye el seguro de impago hipotecario de CMHC ni los impuestos sobre la propiedad.
Cuándo usarla
- Compara cómo cambia el pago según la frecuencia elegida para una hipoteca canadiense.
- Comprueba la diferencia estimada en el plazo y los intereses con pagos acelerados.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa pagar cada dos semanas de forma acelerada?
Se paga la mitad de la cuota mensual cada dos semanas, 26 veces al año. En conjunto, equivale a más pagos mensuales al año y puede acortar la amortización.
¿Este cálculo sirve para una hipoteca de otro país?
Usa la convención canadiense de capitalización semestral y está pensado para hipotecas de Canadá; otros países pueden calcular los intereses de otra manera.
¿Para qué sirve esta herramienta?
En Canadá, los tipos fijos de hipoteca se expresan con capitalización semestral, dos veces al año. Este cálculo aplica esa convención y compara distintas frecuencias de pago.