Renditerechner für vermietete Immobilien
Kaufpreis, Miete, Kosten und Kredit eingeben: Prüfe, ob die Miete die Kreditrate deckt. Eine Steuerschätzung ist optional.
Ergebnis
833,33Monatlicher Cashflow
- Bruttorendite
- 6%
- Nettorendite nach Kosten
- 5%
- Kreditrate
- 0,00
- Jährlicher Cashflow
- 10.000,00
- Rendite auf das eingesetzte Kapital
- 5%
Eingaben
- Kaufpreis
- 200000
- Kaufnebenkosten
- 0
- Monatliche Miete
- 1000
- Leerstand
- 0
- Jährliche Kosten
- 2000
- Kreditbetrag (optional)
- 0
- Steuer auf Mieteinnahmen (optional)
- 0
So wird gerechnet
Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Kaufpreis.
Ergebnis
Monatlicher Cashflow
- Bruttorendite
- 6%
- Nettorendite nach Kosten
- 5%
- Kreditrate
- 0,00
So wird gerechnet
- Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Kaufpreis.
- Eingenommene Miete = Miete × 12 × (1 − Leerstand); Nettorendite = (eingenommene Miete − Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten).
- Cashflow = eingenommene Miete − Kosten − Kreditraten × 12.
- Steuer (optional) = Steuersatz × (eingenommene Miete − Kosten − Zinsen im ersten Jahr).
Beispiel
Kaufpreis 200.000, Miete 1.000, jährliche Kosten 2.000, kein Kredit: 6 % Bruttorendite, 5 % Nettorendite und 10.000 Cashflow pro Jahr.
Wichtig
- Miete und Kosten gelten als gleichbleibend; unerwartete Reparaturen werden nicht berücksichtigt.
- Die tatsächliche Steuer hängt vom Land und der gewählten Regelung ab. Der eingegebene Steuersatz ist nur eine Schätzung.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Schätze Bruttorendite, Nettorendite und Cashflow einer vermieteten Immobilie.
- Berücksichtige Leerstand, laufende Kosten, Kreditraten und optional einen geschätzten Steuersatz.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit dem Kaufpreis. Die Nettorendite zieht die eingegebenen Kosten ab und berücksichtigt die Kaufnebenkosten.
Wie wird Leerstand berücksichtigt?
Der Leerstand verringert die Mieteinnahmen für das Jahr. Bei 5 % Leerstand rechnet der Rechner mit rund 18 Tagen ohne Miete.
Ist die berechnete Steuer verbindlich?
Nein. Der Rechner verwendet einen von dir eingegebenen einfachen Steuersatz. Die tatsächliche Besteuerung hängt vom Land und deiner Situation ab.