Immobilieninvestition analysieren
Beschreibe Kauf, Vermietung und Verkauf. Das Ergebnis zeigt Brutto- und Nettorendite sowie den geschätzten Gewinn nach Steuern.
Ergebnis
33.500,00Gewinn nach Steuern
- Bruttorendite
- 6%
- Nettorendite (vor Kredit)
- 5%
- Geldüberschuss pro Jahr (Jahr 1)
- 5.000,00
- Eingesetztes eigenes Geld
- 100.000,00
- Erlös nach Rückzahlung des Kredits
- 120.000,00
- Gewinn vor Steuern
- 45.000,00
- Steuer auf Mieteinnahmen
- 7.500,00
- Steuer auf Wertzuwachs
- 4.000,00
Eingaben
- Kaufpreis
- 100000
- Kaufnebenkosten
- 0
- Verkaufspreis
- 120000
- Verkaufskosten
- 0
- Haltedauer
- 5
- Monatliche Miete
- 500
- Jährliche Kosten
- 1000
- Kreditsumme (optional)
- 0
- Steuer auf Mieteinnahmen (optional)
- 30
- Steuer auf den Wertzuwachs (optional)
- 20
So wird gerechnet
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis.
Ergebnis
Gewinn nach Steuern
- Bruttorendite
- 6%
- Nettorendite (vor Kredit)
- 5%
- Geldüberschuss pro Jahr (Jahr 1)
- 5.000,00
So wird gerechnet
- Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis.
- Nettorendite = (Miete − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten).
- Gewinn vor Steuern = Miete − Kosten − Kreditraten + (Verkauf − Verkaufskosten − Restschuld) − eigenes eingesetztes Geld.
- Steuern: selbst gewählter Satz × (Miete − Kosten − Zinsen) und selbst gewählter Satz × Wertzuwachs.
Beispiel
Kauf für 100.000 ohne Kredit, Miete 500 pro Monat, Kosten 1.000 pro Jahr, Verkauf für 120.000 nach 5 Jahren: 25.000 Nettomiete + 20.000 Wertzuwachs = 45.000 vor Steuern. Mit 30 % Steuer auf die Miete und 20 % auf den Wertzuwachs: 33.500 nach Steuern.
Wichtig
- Miete, Kosten und Preise bleiben jedes Jahr gleich.
- Steuern werden mit einem einfachen selbst gewählten Satz geschätzt; echte Regeln hängen vom Land und der persönlichen Situation ab.
- Das Ergebnis ist keine Anlageberatung und keine Garantie für einen Gewinn.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Vergleiche Brutto- und Nettorendite einer vermieteten Immobilie.
- Schätze, wie Kredit, laufende Kosten, Steuern und Verkaufspreis den Gewinn beeinflussen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit dem Kaufpreis. Die vereinfachte Nettorendite zieht laufende Kosten ab und berücksichtigt die Kaufnebenkosten.
Sind die Steuern genau berechnet?
Nein. Du gibst vereinfachte Steuersätze selbst ein. Steuerregeln unterscheiden sich nach Land und persönlicher Situation.
Garantiert eine hohe Rendite einen Gewinn?
Nein. Die Rechnung hält Miete, Kosten und Preise konstant und kann Risiken wie Leerstand, Reparaturen oder Marktveränderungen nicht vorhersagen.