FHA-Kreditrechner (USA, 2026)
FHA-Darlehen sind ein US-amerikanisches Programm. Die Standardwerte entsprechen den für 2026 angegebenen Werten; den jährlichen Versicherungssatz kannst du ändern.
Ergebnis
1.996,19Monatssumme (1. Jahr)
- Tilgung und Zinsen
- 1.861,86
- MIP pro Monat
- 134,33
- Einmalige MIP (1,75 %, wird zum Darlehen addiert)
- 5.066,25
- Gesamter Darlehensbetrag
- 294.566,25
- Jahre mit MIP
- 30
- Zinsen insgesamt
- 375.703,02
- Jährliche MIP insgesamt
- 31.790,26
- Gesamtkosten (Zinsen + Versicherung)
- 412.559,52
Eingaben
- Kaufpreis der Immobilie
- 300000
- Anzahlung
- 3,5
- Jahreszins
- 6,5
- Laufzeit
- 30
- Jährliche Versicherung (MIP)
- 0,55
So wird gerechnet
Grunddarlehen = Kaufpreis × (1 − Anzahlung). Einmalige MIP = 1,75 % des Grunddarlehens; sie wird zum Darlehen addiert.
Ergebnis
Monatssumme (1. Jahr)
- Tilgung und Zinsen
- 1.861,86
- MIP pro Monat
- 134,33
- Einmalige MIP (1,75 %, wird zum Darlehen addiert)
- 5.066,25
So wird gerechnet
- Grunddarlehen = Kaufpreis × (1 − Anzahlung). Einmalige MIP = 1,75 % des Grunddarlehens; sie wird zum Darlehen addiert.
- Rate = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), mit i = Jahreszins ÷ 12.
- Jährliche MIP = MIP-Satz × durchschnittlicher Darlehenssaldo des Jahres; die Zahlung erfolgt in 12 Teilen.
- Bei weniger als 10 % Anzahlung fällt die MIP während der gesamten Laufzeit an, sonst 11 Jahre lang.
Beispiel
300.000 $ Kaufpreis mit 3,5 % Anzahlung: 289.500 $ Grunddarlehen, 5.066,25 $ einmalige MIP und 294.566,25 $ Gesamtdarlehen. Bei 6,5 % über 30 Jahre beträgt die Monatsrate vor MIP 1.861,88 $.
Wichtig
- Richtwerte für 2026: Prüfe die offiziellen HUD-Angaben und die Darlehenshöchstgrenze in deinem County.
- Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung sind nicht enthalten.
- Ob du anspruchsberechtigt bist, hängt vom Kreditgeber und deiner finanziellen Situation ab.
Quellen
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Schätze eine FHA-Hypothekenrate samt MIP für ein US-amerikanisches Darlehen und prüfe die Summe der Finanzierungskosten.
Häufige Fragen
Wofür wird dieses Tool verwendet?
FHA-Darlehen sind ein US-amerikanisches Programm. Die Standardwerte entsprechen den für 2026 angegebenen Werten; den jährlichen Versicherungssatz kannst du ändern.
Wie wird das Ergebnis berechnet?
Grunddarlehen = Kaufpreis × (1 − Anzahlung). Einmalige MIP = 1,75 % des Grunddarlehens; sie wird zum Darlehen addiert.
Was sollte ich vor der Verwendung des Ergebnisses prüfen?
Richtwerte für 2026: Prüfe die offiziellen HUD-Angaben und die Darlehenshöchstgrenze in deinem County.