出租房产收益计算器

计算方法

1. 毛收益率 = 月租金 × 12 ÷ 购买价格。
2. 实际收租 = 月租金 × 12 × (1 − 空置率)；净收益率 =（实际收租 − 费用）÷（购买价格 + 购房费用）。
3. 现金流 = 实际收租 − 费用 − 贷款月供 × 12。
4. 可选税费 = 税率 ×（实际收租 − 费用 − 第一年利息）。

示例

购买价200,000，月租金1,000，年费用2,000，无贷款：毛收益率6%，净收益率5%，年现金流10,000。

注意事项

• 假设租金和费用保持不变，未计入意外维修。
• 实际税费取决于国家和所选税制；这里的税费只是估算。

适用场景

• 估算出租房产的毛收益率和净收益率。
• 查看空置时间、费用和贷款月供对现金流的影响。