租房还是买房计算器
假设租客会投资首付和购房费用；每年支出较少的一方也会投资两者的差额。期限结束时，房主卖出房屋，扣除出售费用并偿还剩余贷款。
结果
11,218.93期末买房的领先金额
- 房主资产（出售后）
- 179,344.32
- 租客资产（投资）
- 168,125.39
- 买房开始领先的年份
- 9
- 已付租金总额
- 157,675.98
- 房主总支出
- 277,453.33
- 房价年涨幅低1个百分点时的差额（+ = 买房领先）
- -18,939.28
- 房价年涨幅高1个百分点时的差额（+ = 买房领先）
- 44,255.35
输入值
- 月租金
- 1200
- 租金年涨幅
- 2
- 房屋价格
- 300000
- 首付
- 20
- 房贷利率
- 3.5
- 贷款期限
- 25
- 比较期限
- 10
- 购房费用
- 8
- 出售费用
- 5
- 房主每年支出
- 1.5
- 房价年变化率
- 2
- 投资回报率
- 4
计算方法
房主：开始时支付首付和购房费用，此后每年支付房贷和房主支出。
结果
期末买房的领先金额
- 房主资产（出售后）
- 179,344.32
- 租客资产（投资）
- 168,125.39
- 买房开始领先的年份
- 9
计算方法
- 房主：开始时支付首付和购房费用，此后每年支付房贷和房主支出。
- 租客：投资首付和购房费用，支付租金；若每年支出较少，则投资差额。
- 期末房主资产 = 房屋价值 − 出售费用 − 剩余贷款 + 投资。
- 敏感性分析：将房价年涨幅降低1个百分点、再提高1个百分点，重复计算。
示例
月租1,200，房屋价格300,000，首付20%，房贷利率3.5%、期限25年，比较10年（购房费用8%、出售费用5%、房主支出1.5%、房价上涨2%、投资回报4%）：房主资产179,344.32，租客168,125.39；买房领先11,218.93，并在第9年开始领先。房价上涨1%时差额为−18,939.28；上涨3%时为44,255.35。
注意事项
- 未计入税费（资本利得、投资收入）、补助和大型维修。
- 结果主要受房价变化和居住年限影响，也请查看敏感性分析。
- 假设租客确实会投资每一笔节省下来的钱。
适用场景
- 比较选定期限内租房和买房的预计财务结果。
- 调整房价、租金、贷款、费用和投资回报假设，查看结果如何变化。
常见问题
租房还是买房计算器比较什么？
它比较所选期限结束时租客的投资资产与房屋出售后房主的预计资产。房主资产会扣除出售费用和剩余贷款。
哪些假设会影响计算结果？
结果取决于输入的租金及涨幅、房价及涨幅、首付、购房和出售费用、房贷利率、房主支出和投资回报率等。
为什么还要查看房价涨幅较低或较高的情景？
几年内房价涨幅的细微差异也可能改变比较结果。敏感性情景同样只是估算，未计入税费、补助或大型维修。