房地产投资分析器
填写购买、出租和出售情况，分别查看毛收益率、净收益率和税费。
结果
33,500.00税后收益
- 毛收益率
- 6%
- 净收益率（贷款前）
- 5%
- 每年剩余现金（第1年）
- 5,000.00
- 投入的自有资金
- 100,000.00
- 偿还贷款后的出售所得
- 120,000.00
- 税前收益
- 45,000.00
- 租金税
- 7,500.00
- 资本利得税
- 4,000.00
输入值
- 购入价格
- 100000
- 购入费用
- 0
- 出售价格
- 120000
- 出售费用
- 0
- 持有年限
- 5
- 月租金
- 500
- 年度支出
- 1000
- 贷款金额（可选）
- 0
- 租金税率（可选）
- 30
- 收益税率（可选）
- 20
计算方法
毛收益率 = 一年租金 ÷ 购入价格。
结果
税后收益
- 毛收益率
- 6%
- 净收益率（贷款前）
- 5%
- 每年剩余现金（第1年）
- 5,000.00
计算方法
- 毛收益率 = 一年租金 ÷ 购入价格。
- 净收益率 = (租金 − 支出) ÷ (价格 + 购入费用)。
- 税前收益 = 租金 − 支出 − 贷款还款 + (出售收入 − 出售费用 − 剩余贷款) − 自有资金。
- 税费 = 自选税率 × (租金 − 支出 − 利息)，以及自选税率 × 资本利得。
示例
无贷款以100000购入，月租金500，年支出1000，5年后以120000出售：净租金25000 + 增值20000 = 税前45000。租金按30%、增值按20%计税后，税后收益为33500。
注意事项
- 假设租金、支出和价格每年保持不变。
- 税费按简化税率估算；实际规则取决于国家和个人情况。
- 这不是投资建议。
适用场景
- 比较出租房产的毛收益率、净收益率和出售后的估算税后收益。
常见问题
毛租金收益率和净收益率有什么区别？
毛收益率用年租金除以购入价格；净收益率还会考虑支出和购入费用。
税率会自动确定吗？
不会。可选税率由你自行填写，结果不能替代当地税务建议。
这是投资预测或建议吗？
不是。这是基于固定输入的简化估算；实际租金、支出、价格和税费都可能变化。