加拿大房贷计算器

计算方法

1. 每期利率 = (1 + 年利率 ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1，k为每年还款次数（加拿大半年复利规则）。
2. 每期还款额 = 贷款金额 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。
3. 加速双周：每两周支付月供的一半，每年支付26次，可更快还清房贷。
4. 实际年利率 = (1 + 年利率 ÷ 2)² − 1。

示例

$500,000，年利率5%，期限25年：每月还款$2,908.02，或加速双周每期$1,454.01；21年6个月还清，利息为$311,971.62（每月还款则为$372,407.48）。

注意事项

• 假设整个摊还期利率固定；实际贷款期限通常约为5年，之后会续约并重新确定利率。
• 未计入CMHC房贷违约保险和房产税。

适用场景

• 比较加拿大房贷按月、双周、加速双周和每周还款方式。
• 查看还款频率对总利息和还清时间的影响。