住房贷款计算器
输入房价、首付、利率和贷款期限。保险费与签约时的一次性费用会分别显示，方便查看各项成本。
结果
1,051.25每月还款（含保险）
- 其中贷款本息
- 1,001.25
- 其中保险费
- 50.00
- 贷款金额
- 200,000.00
- 还款月数
- 300
- 利息总额
- 100,374.14
- 保险费总额
- 15,000.00
- 签约费用
- 8,000.00
- 贷款总成本
- 123,374.14
逐年变化
详细表格
| 年份 | 已偿还本金 | 已支付利息 | 剩余待还金额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,096.20 | 6,918.76 | 194,903.80 |
| 2 | 10,373.66 | 13,656.27 | 189,626.34 |
| 3 | 15,838.82 | 20,206.08 | 184,161.18 |
| 4 | 21,498.36 | 26,561.50 | 178,501.64 |
| 5 | 27,359.19 | 32,715.64 | 172,640.81 |
| 6 | 33,428.48 | 38,661.32 | 166,571.52 |
| 7 | 39,713.63 | 44,391.13 | 160,286.37 |
| 8 | 46,222.32 | 49,897.40 | 153,777.68 |
| 9 | 52,962.51 | 55,172.18 | 147,037.49 |
| 10 | 59,942.43 | 60,207.23 | 140,057.57 |
| 11 | 67,170.60 | 64,994.03 | 132,829.40 |
| 12 | 74,655.85 | 69,523.74 | 125,344.15 |
| 13 | 82,407.33 | 73,787.22 | 117,592.67 |
| 14 | 90,434.51 | 77,775.01 | 109,565.49 |
| 15 | 98,747.20 | 81,477.29 | 101,252.80 |
| 16 | 107,355.53 | 84,883.92 | 92,644.47 |
| 17 | 116,270.04 | 87,984.37 | 83,729.96 |
| 18 | 125,501.62 | 90,767.77 | 74,498.38 |
| 19 | 135,061.53 | 93,222.82 | 64,938.47 |
| 20 | 144,961.46 | 95,337.86 | 55,038.54 |
| 21 | 155,213.50 | 97,100.78 | 44,786.50 |
| 22 | 165,830.17 | 98,499.08 | 34,169.83 |
| 23 | 176,824.44 | 99,519.77 | 23,175.56 |
| 24 | 188,209.75 | 100,149.43 | 11,790.25 |
| 25 | 200,000.00 | 100,374.14 | 0.00 |
计算方法
- 贷款金额 = 房价 − 首付。
- 月供 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i = 年利率 ÷ 12，n = 月数。
- 月保险费 = 贷款金额 × 保险费率 ÷ 12。
- 总成本 = 利息 + 保险费 + 一次性费用。
示例
房价 250,000，首付 50,000，年利率 3.5%，期限 25 年：贷款金额为 200,000，月供约 1,001.25（不含保险）。
注意事项
- 按固定利率估算；不包括房产税和各地的补助。
- 保险费按初始贷款金额计算；部分保险会随贷款余额下降而减少。
- 结果仅供估算，最终条件以贷款机构提供的方案为准。
适用场景
- 估算购房贷款的月供与总成本。
- 分别查看本金、利息、保险费和签约费用。
常见问题
住房贷款的月供是如何计算的？
计算使用贷款金额、年利率和以月为单位的期限。保险费和一次性费用会单独列出。
提高首付会有什么影响？
首付越高，需要借的金额越少，通常月供和整个贷款期间的利息总额也会降低。
计算结果是银行的正式贷款方案吗？
不是。这是按固定利率假设得出的估算。税费、费用、保险条件和贷款机构的方案都可能不同，请以正式方案为准。