Máy tính khoản vay dựa trên giá trị căn nhà

Cách tính

1. Giá trị ròng = giá nhà − dư nợ hiện tại.
2. Hạn mức vay mới = giá nhà × tỷ lệ tối đa − dư nợ hiện tại.
3. Khoản trả tháng = số tiền vay × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), với i = lãi suất năm ÷ 12 và n = số tháng.

Ví dụ

Nhà trị giá 400.000, dư nợ 220.000, khoản vay mới 50.000, lãi suất 6% trong 15 năm: khoản trả khoảng 421,93, tổng dư nợ bằng 67,5% giá trị nhà và hạn mức vay mới là 100.000 ở tỷ lệ 80%.

Điều cần biết

• Đây chỉ là ước tính toán học; sản phẩm và điều kiện vay có tài sản bảo đảm là nhà ở khác nhau tùy quốc gia và bên cho vay.
• Không tính việc xét duyệt tín dụng, thuế, bảo hiểm, định giá và phí hoàn tất khoản vay.
• Hãy xác nhận lãi suất, hạn mức và rủi ro đối với căn nhà với bên cho vay.

Khi nào nên dùng

• Ước tính số tiền vay mới và khoản trả hằng tháng khi dùng giá trị tích lũy trong nhà làm tài sản bảo đảm.
• Xem dư nợ hiện tại và giới hạn CLTV tối đa ảnh hưởng đến khả năng vay ra sao.