Máy tính tái cơ cấu khoản vay

Cách tính

1. Khoản trả hằng tháng = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó i = lãi suất năm ÷ 12.
2. Tổng tiết kiệm = (khoản trả hiện tại × số tháng còn lại) − (khoản trả mới × số tháng mới + phí).
3. Thời gian bù phí = phí ÷ tiền tiết kiệm mỗi tháng, làm tròn lên tháng nguyên tiếp theo.

Ví dụ

Dư nợ 200.000, lãi suất giảm từ 6% xuống 4,5%, cả hai kỳ hạn 30 năm, phí 3.000: khoản trả giảm từ 1.199,10 xuống 1.013,37. Tiết kiệm 185,73 mỗi tháng và bù phí sau khoảng 17 tháng.

Điều cần biết

• Ước tính giả định lãi suất cố định và không tính bảo hiểm.
• Thời hạn mới dài hơn có thể làm tổng số tiền phải trả tăng dù khoản trả hằng tháng giảm.

Khi nào nên dùng

• So sánh khoản vay hiện tại với đề nghị có lãi suất mới.
• Cùng lúc xem khoản trả, phí và thời gian bù phí.