Kiralık gayrimenkul getirisi hesaplayıcısı
Kira gelirinin kredi taksitini karşılayıp karşılamadığını görmek için fiyatı, kirayı, giderleri ve krediyi girin. Vergi hesabı isteğe bağlıdır.
Sonuç
833,33Aylık nakit akışı
- Brüt getiri
- 6%
- Giderlerden sonra net getiri
- 5%
- Kredi taksiti
- 0,00
- Yıllık nakit akışı
- 10.000,00
- Öz sermaye getirisi
- 5%
Girdiler
- Satın alma fiyatı
- 200000
- Satın alma masrafları
- 0
- Aylık kira
- 1000
- Kiracısız geçen süre
- 0
- Yıllık giderler
- 2000
- Kredi tutarı (isteğe bağlı)
- 0
- Kira geliri vergisi (isteğe bağlı)
- 0
Nasıl hesaplanır
Brüt getiri = kira × 12 ÷ satın alma fiyatı.
Sonuç
Aylık nakit akışı
- Brüt getiri
- 6%
- Giderlerden sonra net getiri
- 5%
- Kredi taksiti
- 0,00
Nasıl hesaplanır
- Brüt getiri = kira × 12 ÷ satın alma fiyatı.
- Tahsil edilen kira = kira × 12 × (1 − boş kalma oranı); net getiri = (tahsil edilen kira − giderler) ÷ (fiyat + satın alma masrafları).
- Nakit akışı = tahsil edilen kira − giderler − yıllık kredi taksitleri.
- İsteğe bağlı vergi = oran × (tahsil edilen kira − giderler − ilk yıl faizi).
Örnek
Fiyat 200.000, aylık kira 1.000, yıllık gider 2.000 ve kredi yok: brüt getiri %6, net getiri %5, yıllık nakit akışı 10.000.
Bilmen gerekenler
- Kira ve giderlerin sabit olduğu varsayılır; beklenmedik onarımlar dahil değildir.
- Gerçek vergi ülkeye ve seçilen uygulamaya göre değişir; buradaki vergi yalnızca tahmindir.
Ne zaman kullanılır?
- Kiralık mülkün brüt ve net getirisini tahmin edin.
- Boş kalma süresi, giderler ve kredi taksitlerinin nakit akışına etkisini görün.
Sık sorulan sorular
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yıllık kira ile satın alma fiyatını karşılaştırır. Net getiri ayrıca boş kalma süresini ve girdiğiniz yıllık giderleri hesaba katar.
Kiracısız geçen süre yüzdesi nasıl kullanılır?
Yılın ne kadarında mülkün boş kalacağını tahmin eder ve bu dönemin kirasını tahsil edilen gelirden düşer.
Gösterilen vergi gerçek vergi borcum mudur?
Hayır. Girdiğiniz orana dayalı basit bir tahmindir. Gerçek vergi ülkeye, kurallara ve kişisel durumunuza bağlıdır.