Gayrimenkul yatırım analizi
Satın alma, kiralama ve satış bilgilerini girin. Sonuç brüt getiriyi, net getiriyi ve vergileri ayrı gösterir.
Sonuç
33.500,00Vergi sonrası kazanç
- Brüt getiri
- 6%
- Net getiri (kredi öncesi)
- 5%
- Yıllık kalan para (1. yıl)
- 5.000,00
- Yatırdığınız öz sermaye
- 100.000,00
- Kredi sonrası satıştan kalan
- 120.000,00
- Vergi öncesi kazanç
- 45.000,00
- Kira gelir vergisi
- 7.500,00
- Satış kazancı vergisi
- 4.000,00
Girdiler
- Satın alma fiyatı
- 100000
- Alım masrafları
- 0
- Satış fiyatı
- 120000
- Satış masrafları
- 0
- Elde tutma süresi
- 5
- Aylık kira
- 500
- Yıllık giderler
- 1000
- Kredi tutarı (isteğe bağlı)
- 0
- Kira gelir vergisi (isteğe bağlı)
- 30
- Kazanç vergisi (isteğe bağlı)
- 20
Nasıl hesaplanır
Brüt getiri = bir yıllık kira ÷ satın alma fiyatı.
Sonuç
Vergi sonrası kazanç
- Brüt getiri
- 6%
- Net getiri (kredi öncesi)
- 5%
- Yıllık kalan para (1. yıl)
- 5.000,00
Nasıl hesaplanır
- Brüt getiri = bir yıllık kira ÷ satın alma fiyatı.
- Net getiri = (kira − giderler) ÷ (fiyat + alım masrafları).
- Vergi öncesi kazanç = kira − giderler − kredi taksitleri + (satış − satış masrafları − kalan kredi) − öz sermaye.
- Vergi = seçtiğiniz oran × (kira − giderler − faiz) ve seçtiğiniz oran × satış kazancı.
Örnek
100000 fiyatla kredisi olmadan alın, ayda 500 kira, yılda 1000 gider ve 5 yıl sonra 120000 satış: 25000 net kira + 20000 kazanç = vergi öncesi 45000. Kiraya %30, kazanca %20 vergi uygulanırsa vergi sonrası 33500.
Bilmen gerekenler
- Kira, gider ve fiyatların her yıl aynı kaldığı varsayılır.
- Vergi basit bir oranla tahmin edilir; gerçek kurallar ülkeye ve durumunuza bağlıdır.
- Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.
Ne zaman kullanılır?
- Kiralık mülkün brüt ve net getirisini, satış sonrası tahmini vergi sonrası kazançla karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yıllık kirayı satın alma fiyatına böler; net getiri giderleri ve alım masraflarını da dikkate alır.
Vergi oranları otomatik olarak mı belirlenir?
Hayır. İsteğe bağlı vergi oranlarını siz girersiniz; bu araç yerel vergi danışmanlığının yerini tutmaz.
Bu bir yatırım tahmini veya tavsiyesi mi?
Hayır. Girdiğiniz sabit değerlere dayalı basit bir tahmindir; gerçek kira, gider, fiyat ve vergiler değişebilir.