Kiralamak mı satın almak mı hesaplama
Kiracı peşinatı ve satın alma masraflarını yatırır; her yıl daha az harcayan taraf aradaki farkı da yatırır. Süre sonunda ev sahibi evi satar, satış masraflarını ve kalan kredi borcunu düşer.
Sonuç
11.218,93Dönem sonunda satın almanın farkı
- Ev sahibinin varlığı (satış sonrası)
- 179.344,32
- Kiracının varlığı (yatırımlar)
- 168.125,39
- Satın almanın öne geçtiği yıl
- 9
- Ödenen toplam kira
- 157.675,98
- Ev sahibinin toplam harcaması
- 277.453,33
- Fiyatlar yılda 1 puan daha yavaş artarsa fark (+ = satın alma önde)
- -18.939,28
- Fiyatlar yılda 1 puan daha hızlı artarsa fark (+ = satın alma önde)
- 44.255,35
Girdiler
- Aylık kira
- 1200
- Yıllık kira artışı
- 2
- Konut fiyatı
- 300000
- Peşinat
- 20
- Konut kredisi faizi
- 3,5
- Kredi vadesi
- 25
- Karşılaştırma süresi
- 10
- Satın alma masrafları
- 8
- Satış masrafları
- 5
- Ev sahibinin yıllık masrafları
- 1,5
- Konut fiyatının yıllık değişimi
- 2
- Yatırım getirisi
- 4
Nasıl hesaplanır
Ev sahibi: başta peşinat ve satın alma masrafları, sonra her yıl kredi taksitleri ve sahiplik giderleri.
Sonuç
Dönem sonunda satın almanın farkı
- Ev sahibinin varlığı (satış sonrası)
- 179.344,32
- Kiracının varlığı (yatırımlar)
- 168.125,39
- Satın almanın öne geçtiği yıl
- 9
Nasıl hesaplanır
- Ev sahibi: başta peşinat ve satın alma masrafları, sonra her yıl kredi taksitleri ve sahiplik giderleri.
- Kiracı: peşinatı ve satın alma masraflarını yatırır, kira öder; her yıl daha az harcadığında farkı da yatırır.
- Süre sonunda ev sahibinin varlığı = konut değeri − satış masrafları − kalan kredi borcu + yatırımları.
- Duyarlılık: konut fiyatlarının yıllık artışı 1 puan daha düşük ve daha yüksek olduğunda da aynı hesap yapılır.
Örnek
Kira 1.200, konut 300.000, peşinat %20, %3,5 faiz ve 25 yıl vade, 10 yıllık karşılaştırma (satın alma masrafı %8, satış %5, sahiplik gideri %1,5, fiyat artışı %2, yatırım getirisi %4): ev sahibinin varlığı 179.344,32, kiracının 168.125,39; satın almak 11.218,93 önde ve 9. yılda öne geçiyor. Fiyat artışı %1 olursa −18.939,28; %3 olursa 44.255,35.
Bilmen gerekenler
- Vergiler (sermaye kazancı ve yatırım geliri), destekler ve büyük onarımlar hesaba katılmaz.
- Sonuç özellikle konut fiyatlarına ve ne kadar süre kalacağınıza bağlıdır; duyarlılık sonuçlarını da inceleyin.
- Kiracının tasarruf ettiği her tutarı gerçekten yatırdığı varsayılır.
Ne zaman kullanılır?
- Seçilen sürenin sonunda kiralama ve satın almanın tahmini finansal sonucunu karşılaştırın.
- Fiyat artışı, kira, kredi, masraflar ve yatırım getirisi varsayımlarını değiştirerek etkilerini görün.
Sık sorulan sorular
Kiralamak mı satın almak mı hesaplaması neyi karşılaştırır?
Seçilen süre sonunda kiracının yatırımlarını ve ev satıldıktan sonra ev sahibinin tahmini varlığını karşılaştırır. Ev sahibinin hesabından satış masrafları ve kalan kredi düşülür.
Sonucu en çok hangi varsayımlar etkiler?
Kira ve artışı, konut fiyatı ve artışı, peşinat, alım-satım masrafları, kredi faizi, sahiplik giderleri ve yatırım getirisi gibi girdiğiniz değerlere bağlıdır.
Konut fiyatlarının daha yavaş veya hızlı artması senaryolarına neden bakmalıyım?
Birkaç yıl içinde küçük artış farkları bile karşılaştırmayı değiştirebilir. Duyarlılık sonuçları da tahmindir; vergi, destek ve büyük onarımlar dahil değildir.