FHA konut kredisi hesaplayıcısı (ABD)
FHA kredileri ABD’ye özgü bir programdır. Varsayılanlar 2026 için mevcut bilgilere dayanır; yıllık sigorta oranını değiştirebilirsiniz.
Sonuç
1.996,19Aylık toplam (ilk yıl)
- Anapara ve faiz
- 1.861,86
- Aylık MIP
- 134,33
- Başlangıç MIP’si (%1,75, krediye eklenir)
- 5.066,25
- Toplam kredi tutarı
- 294.566,25
- MIP süresi (yıl)
- 30
- Toplam faiz
- 375.703,02
- Toplam yıllık MIP
- 31.790,26
- Toplam maliyet (faiz + sigorta)
- 412.559,52
Girdiler
- Konut fiyatı
- 300000
- Peşinat
- 3,5
- Yıllık faiz oranı
- 6,5
- Vade
- 30
- Yıllık sigorta (MIP)
- 0,55
Nasıl hesaplanır
Temel kredi = fiyat × (1 − peşinat). Başlangıç MIP’si = temel kredinin %1,75’i ve krediye eklenir.
Sonuç
Aylık toplam (ilk yıl)
- Anapara ve faiz
- 1.861,86
- Aylık MIP
- 134,33
- Başlangıç MIP’si (%1,75, krediye eklenir)
- 5.066,25
Nasıl hesaplanır
- Temel kredi = fiyat × (1 − peşinat). Başlangıç MIP’si = temel kredinin %1,75’i ve krediye eklenir.
- Taksit = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n); i = faiz oranı ÷ 12.
- Yıllık MIP = MIP oranı × yılın ortalama bakiyesi; 12 taksitte ödenir.
- Peşinat %10’dan azsa MIP kredi süresince, değilse 11 yıl alınır.
Örnek
$300.000 fiyat ve %3,5 peşinat: temel kredi $289.500, başlangıç MIP’si $5.066,25, toplam kredi $294.566,25. %6,5 faizle 30 yılda MIP hariç aylık taksit $1.861,88 olur.
Bilmen gerekenler
- 2026 için gösterge niteliğinde değerlerdir: HUD’un resmî verilerini ve ilçenizdeki kredi limitini kontrol edin.
- Emlak vergisi ve konut sigortası dahil değildir.
- Uygunluk, kredi kuruluşuna ve başvurunuza bağlıdır.
Kaynaklar
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Ne zaman kullanılır?
- FHA kredisinin taksitini ve ilk yıl MIP tutarını tahmin edin.
- Peşinat, faiz ve sigorta oranının aylık maliyeti nasıl etkilediğini görün.
Sık sorulan sorular
FHA kredisindeki MIP nedir?
MIP, FHA mortgage sigortası primidir. Genellikle krediye eklenen peşin prim ve aylık taksitlerle ödenen yıllık primden oluşur.
Emlak vergisi ve konut sigortası da hesaba katılıyor mu?
Hayır. Tahmine emlak vergisi ve konut sigortası dahil değildir; bunları konut bütçenize ayrıca ekleyin.
Varsayılan FHA değerleri her kredi için geçerli midir?
Hayır. MIP ve kredi limitleri kredi şartlarına ve ilçeye göre değişebilir. Varsayılanlar gösterge amaçlıdır; başvurmadan önce güncel HUD bilgilerini ve kredi kuruluşunun şartlarını kontrol edin.