Calculadora de rentabilidade de imóvel para aluguel
Informe preço, aluguel, custos e financiamento para ver se o aluguel cobre as parcelas. A estimativa de imposto é opcional.
Resultado
833,33Fluxo de caixa mensal
- Rendimento bruto
- 6%
- Rendimento líquido após custos
- 5%
- Parcela do financiamento
- 0,00
- Fluxo de caixa anual
- 10.000,00
- Retorno sobre o dinheiro investido
- 5%
Dados de entrada
- Preço de compra
- 200000
- Custos de compra
- 0
- Aluguel mensal
- 1000
- Tempo sem inquilino
- 0
- Custos por ano
- 2000
- Valor financiado (opcional)
- 0
- Imposto sobre o aluguel (opcional)
- 0
Como é calculado
Rendimento bruto = aluguel × 12 ÷ preço.
Resultado
Fluxo de caixa mensal
- Rendimento bruto
- 6%
- Rendimento líquido após custos
- 5%
- Parcela do financiamento
- 0,00
Como é calculado
- Rendimento bruto = aluguel × 12 ÷ preço.
- Aluguel recebido = aluguel × 12 × (1 − vacância); rendimento líquido = (aluguel recebido − custos) ÷ (preço + custos de compra).
- Fluxo de caixa = aluguel recebido − custos − parcelas do financiamento × 12.
- Imposto (opcional) = alíquota × (aluguel recebido − custos − juros do primeiro ano).
Exemplo
Preço de 200.000, aluguel de 1.000, custos anuais de 2.000 e sem financiamento: rendimento bruto de 6%, líquido de 5% e fluxo de caixa de 10.000 por ano.
Importante
- Aluguel e custos são fixos; não considera reparos inesperados.
- O imposto real depende do país e do regime escolhido; o valor aqui é apenas uma hipótese.
Quando usar
- Compare o rendimento e o fluxo de caixa estimados de um imóvel para aluguel; use custos e regras tributárias adequados à sua situação.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre rendimento bruto e líquido?
O rendimento bruto considera o aluguel anual em relação ao preço; o líquido desconta custos e considera também os custos de compra.
A estimativa inclui períodos sem inquilino?
Sim. Informe a porcentagem estimada de vacância para ajustar o aluguel recebido.
O imposto calculado é oficial?
Não. É uma hipótese simples. As regras reais dependem do país e do regime tributário.