Calculadora de pagamentos de linha de crédito imobiliário
Uma linha de crédito tem duas fases: primeiro você usa o crédito e paga apenas juros; depois, amortiza a dívida. O cálculo separa as duas etapas.
Resultado
387,65Parcela mensal durante o pagamento
- Total utilizado
- 50.000,00
- Parcela mensal ao fim do período de uso (somente juros)
- 291,67
- Juros no período de uso
- 33.600,00
- Juros no período de pagamento
- 43.035,87
- Juros totais
- 76.635,87
Mudança ano a ano
Tabela detalhada
| Ano | Principal amortizado | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,00 | 2.100,00 | 30.000,00 |
| 2 | 0,00 | 5.600,00 | 50.000,00 |
| 3 | 0,00 | 9.100,00 | 50.000,00 |
| 4 | 0,00 | 12.600,00 | 50.000,00 |
| 5 | 0,00 | 16.100,00 | 50.000,00 |
| 6 | 0,00 | 19.600,00 | 50.000,00 |
| 7 | 0,00 | 23.100,00 | 50.000,00 |
| 8 | 0,00 | 26.600,00 | 50.000,00 |
| 9 | 0,00 | 30.100,00 | 50.000,00 |
| 10 | 0,00 | 33.600,00 | 50.000,00 |
| 11 | 1.189,48 | 37.062,32 | 48.810,52 |
| 12 | 2.464,94 | 40.438,65 | 47.535,06 |
| 13 | 3.832,60 | 43.722,78 | 46.167,40 |
| 14 | 5.299,14 | 46.908,04 | 44.700,86 |
| 15 | 6.871,69 | 49.987,28 | 43.128,31 |
| 16 | 8.557,92 | 52.952,84 | 41.442,08 |
| 17 | 10.366,04 | 55.796,51 | 39.633,96 |
| 18 | 12.304,88 | 58.509,47 | 37.695,12 |
| 19 | 14.383,88 | 61.082,26 | 35.616,12 |
| 20 | 16.613,16 | 63.504,77 | 33.386,84 |
| 21 | 19.003,61 | 65.766,12 | 30.996,39 |
| 22 | 21.566,85 | 67.854,67 | 28.433,15 |
| 23 | 24.315,40 | 69.757,92 | 25.684,60 |
| 24 | 27.262,64 | 71.462,47 | 22.737,36 |
| 25 | 30.422,93 | 72.953,98 | 19.577,07 |
| 26 | 33.811,68 | 74.217,02 | 16.188,32 |
| 27 | 37.445,40 | 75.235,09 | 12.554,60 |
| 28 | 41.341,81 | 75.990,47 | 8.658,19 |
| 29 | 45.519,89 | 76.464,19 | 4.480,11 |
| 30 | 50.000,00 | 76.635,87 | 0,00 |
Como é calculado
- Durante o uso, cada saque ocorre no início do ano correspondente; todo mês você paga apenas os juros (saldo × taxa ÷ 12).
- No período de pagamento, o saldo utilizado é amortizado em parcelas mensais fixas no prazo escolhido.
- O total utilizado não pode ultrapassar o limite de crédito.
Exemplo
Limite de 80.000, saques de 30.000 e depois 20.000, taxa de 7%, 10 anos de uso e 20 de pagamento: parcela de 291,67 por mês ao fim do período de uso, depois 387,65; juros totais de 76.635,87.
Importante
- Para simplificar, a taxa é fixa; linhas reais frequentemente têm taxa variável.
- Mecânica geral: produtos e regras variam conforme o país.
Quando usar
- Compare como saques e prazos afetam os pagamentos de uma linha de crédito garantida pelo imóvel.
Perguntas frequentes
Para que serve esta ferramenta?
Uma linha de crédito tem duas fases: primeiro você usa o crédito e paga apenas juros; depois, amortiza a dívida. O cálculo separa as duas etapas.
Como o resultado é calculado?
Durante o uso, cada saque ocorre no início do ano correspondente; todo mês você paga apenas os juros (saldo × taxa ÷ 12).
O que devo verificar antes de usar o resultado?
Para simplificar, a taxa é fixa; linhas reais frequentemente têm taxa variável.