Calculadora de empréstimo com garantia do imóvel
Se o imóvel vale mais do que o saldo devido, a diferença pode ajudar a garantir um novo empréstimo. Estime a parcela e o limite conforme a parte do valor aceita pelo credor.
Resultado
421,93Parcela mensal do novo empréstimo
- Dívidas totais ÷ valor do imóvel (CLTV)
- 67,5%
- Valor máximo disponível
- 100.000,00
- Patrimônio no imóvel (valor − dívida)
- 180.000,00
- Custo dos juros
- 25.947,11
Dados de entrada
- Valor do imóvel
- 400000
- Saldo do financiamento atual
- 220000
- Valor que deseja tomar emprestado
- 50000
- Taxa anual
- 6
- Prazo
- 15
- Percentual máximo do valor
- 80
Como é calculado
Patrimônio no imóvel = valor do imóvel − saldo devido.
Resultado
Parcela mensal do novo empréstimo
- Dívidas totais ÷ valor do imóvel (CLTV)
- 67,5%
- Valor máximo disponível
- 100.000,00
- Patrimônio no imóvel (valor − dívida)
- 180.000,00
Como é calculado
- Patrimônio no imóvel = valor do imóvel − saldo devido.
- Limite = valor × percentual máximo − saldo devido.
- Parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i = taxa ÷ 12.
Exemplo
Imóvel avaliado em 400.000, saldo de 220.000 e novo empréstimo de 50.000 a 6% por 15 anos: parcela de 421,93, dívidas equivalentes a 67,5% do valor e limite de 100.000 com teto de 80%.
Importante
- Cálculo financeiro geral: empréstimo com garantia, crédito adicional ou segunda hipoteca têm regras diferentes por país e instituição.
- Custos de fechamento, garantia e seguro não incluídos.
Quando usar
- Faça uma estimativa inicial de crédito garantido pelo imóvel; o percentual aprovado depende do credor e das regras locais.
Perguntas frequentes
Para que serve esta ferramenta?
Se o imóvel vale mais do que o saldo devido, a diferença pode ajudar a garantir um novo empréstimo. Estime a parcela e o limite conforme a parte do valor aceita pelo credor.
Como o resultado é calculado?
Patrimônio no imóvel = valor do imóvel − saldo devido.
O que devo verificar antes de usar o resultado?
Cálculo financeiro geral: empréstimo com garantia, crédito adicional ou segunda hipoteca têm regras diferentes por país e instituição.