Calculadora de financiamento FHA (EUA, 2026)
O financiamento FHA é um programa dos Estados Unidos. Os valores iniciais refletem os dados conhecidos em 2026; você pode alterar a taxa anual do seguro.
Resultado
1.996,19Total mensal (primeiro ano)
- Principal e juros
- 1.861,86
- MIP mensal
- 134,33
- MIP inicial (1,75%, incluído no financiamento)
- 5.066,25
- Valor total financiado
- 294.566,25
- Anos de MIP
- 30
- Juros totais
- 375.703,02
- MIP anual total
- 31.790,26
- Custo total (juros + seguro)
- 412.559,52
Dados de entrada
- Preço do imóvel
- 300000
- Entrada
- 3,5
- Taxa anual
- 6,5
- Prazo
- 30
- Seguro anual (MIP)
- 0,55
Como é calculado
Valor base = preço × (1 − entrada). O MIP inicial é 1,75% do valor base e é incluído no financiamento.
Resultado
Total mensal (primeiro ano)
- Principal e juros
- 1.861,86
- MIP mensal
- 134,33
- MIP inicial (1,75%, incluído no financiamento)
- 5.066,25
Como é calculado
- Valor base = preço × (1 − entrada). O MIP inicial é 1,75% do valor base e é incluído no financiamento.
- Parcela = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i = taxa ÷ 12.
- O MIP anual é calculado sobre o saldo médio do ano e dividido em 12 parcelas.
- Com entrada inferior a 10%: MIP durante todo o financiamento; caso contrário, por 11 anos.
Exemplo
Imóvel de US$ 300.000 com entrada de 3,5%: valor base de US$ 289.500, MIP inicial de US$ 5.066,25 e total financiado de US$ 294.566,25. A 6,5% por 30 anos, a parcela é US$ 1.861,88 antes do MIP.
Importante
- Valores indicativos de 2026: confira os dados oficiais do HUD e o limite de financiamento do condado.
- Imposto sobre propriedade e seguro residencial não incluídos.
- A elegibilidade depende do credor e do seu perfil.
Fontes
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Quando usar
- Faça uma estimativa das parcelas de um financiamento FHA dos EUA; este programa não se aplica a imóveis no Brasil.
Perguntas frequentes
Para que serve esta ferramenta?
O financiamento FHA é um programa dos Estados Unidos. Os valores iniciais refletem os dados conhecidos em 2026; você pode alterar a taxa anual do seguro.
Como o resultado é calculado?
Valor base = preço × (1 − entrada). O MIP inicial é 1,75% do valor base e é incluído no financiamento.
O que devo verificar antes de usar o resultado?
Valores indicativos de 2026: confira os dados oficiais do HUD e o limite de financiamento do condado.