Kalkulator rentowności nieruchomości na wynajem
Podaj cenę, czynsz, koszty i kredyt, aby sprawdzić, czy czynsz pokrywa ratę. Podatek jest opcjonalny.
Wynik
833,33Miesięczne przepływy pieniężne
- Rentowność brutto
- 6%
- Rentowność netto po kosztach
- 5%
- Rata kredytu
- 0,00
- Roczne przepływy pieniężne
- 10 000,00
- Stopa zwrotu z własnych środków
- 5%
Dane wejściowe
- Cena zakupu
- 200000
- Koszty zakupu
- 0
- Czynsz miesięczny
- 1000
- Okres bez najemcy
- 0
- Koszty roczne
- 2000
- Kwota kredytu (opcjonalnie)
- 0
- Podatek od przychodów z najmu (opcjonalnie)
- 0
Jak to obliczyć
Rentowność brutto = czynsz × 12 ÷ cena zakupu.
Wynik
Miesięczne przepływy pieniężne
- Rentowność brutto
- 6%
- Rentowność netto po kosztach
- 5%
- Rata kredytu
- 0,00
Jak to obliczyć
- Rentowność brutto = czynsz × 12 ÷ cena zakupu.
- Otrzymany czynsz = czynsz × 12 × (1 − pustostan); rentowność netto = (otrzymany czynsz − koszty) ÷ (cena + koszty zakupu).
- Przepływy pieniężne = otrzymany czynsz − koszty − raty kredytu × 12.
- Opcjonalny podatek = stawka × (otrzymany czynsz − koszty − odsetki w pierwszym roku).
Przykład
Cena 200 000, czynsz 1 000 miesięcznie, koszty 2 000 rocznie, bez kredytu: rentowność brutto 6%, netto 5%, roczne przepływy 10 000.
Warto wiedzieć
- Czynsz i koszty są stałe; nie uwzględniono nieprzewidzianych napraw.
- Rzeczywisty podatek zależy od kraju i wybranego sposobu rozliczeń; tutaj jest tylko szacunkiem.
Kiedy użyć
- Oszacuj rentowność brutto i netto nieruchomości na wynajem.
- Sprawdź wpływ pustostanów, kosztów i rat kredytu na przepływy pieniężne.
Częste pytania
Czym różni się rentowność brutto od netto?
Rentowność brutto porównuje roczny czynsz z ceną zakupu. Netto uwzględnia również okres bez najemcy i podane koszty roczne.
Jak kalkulator uwzględnia pustostan?
Szacuje, przez jaką część roku nieruchomość będzie pusta, i odejmuje czynsz za ten okres od przychodu.
Czy pokazany podatek jest rzeczywistą kwotą do zapłaty?
Nie. To proste oszacowanie według wpisanej stawki. Rzeczywisty podatek zależy od kraju, przepisów i Twojej sytuacji.