Analiza inwestycji w nieruchomość
Opisz zakup, wynajem i sprzedaż. Wynik oddziela rentowność brutto, netto i podatki.
Wynik
33 500,00Zysk po podatku
- Rentowność brutto
- 6%
- Rentowność netto (przed kredytem)
- 5%
- Roczne środki po kosztach (rok 1)
- 5000,00
- Wniesione środki własne
- 100 000,00
- Kwota ze sprzedaży po spłacie kredytu
- 120 000,00
- Zysk przed podatkiem
- 45 000,00
- Podatek od najmu
- 7500,00
- Podatek od zysku ze sprzedaży
- 4000,00
Dane wejściowe
- Cena zakupu
- 100000
- Koszty zakupu
- 0
- Cena sprzedaży
- 120000
- Koszty sprzedaży
- 0
- Okres posiadania
- 5
- Czynsz miesięczny
- 500
- Koszty roczne
- 1000
- Kwota kredytu (opcjonalnie)
- 0
- Podatek od najmu (opcjonalnie)
- 30
- Podatek od zysku (opcjonalnie)
- 20
Jak to obliczyć
Rentowność brutto = roczny czynsz ÷ cena zakupu.
Wynik
Zysk po podatku
- Rentowność brutto
- 6%
- Rentowność netto (przed kredytem)
- 5%
- Roczne środki po kosztach (rok 1)
- 5000,00
Jak to obliczyć
- Rentowność brutto = roczny czynsz ÷ cena zakupu.
- Rentowność netto = (czynsz − koszty) ÷ (cena + koszty zakupu).
- Zysk przed podatkiem = czynsz − koszty − raty + (sprzedaż − koszty sprzedaży − pozostały kredyt) − środki własne.
- Podatek = wybrana stawka × (czynsz − koszty − odsetki) oraz wybrana stawka × zysk ze sprzedaży.
Przykład
Zakup za 100000 bez kredytu, czynsz 500 miesięcznie, koszty 1000 rocznie, sprzedaż za 120000 po 5 latach: 25000 czynszu netto + 20000 zysku = 45000 przed podatkiem. Przy podatku 30% od najmu i 20% od zysku: 33500 po podatku.
Warto wiedzieć
- Czynsz, koszty i ceny pozostają takie same każdego roku.
- Podatek jest liczony uproszczoną stawką; rzeczywiste przepisy zależą od kraju i sytuacji.
- To nie jest porada inwestycyjna.
Kiedy użyć
- Porównaj rentowność brutto i netto najmu oraz szacowany zysk po podatku przy sprzedaży.
Częste pytania
Czym różni się rentowność brutto od netto?
Brutto porównuje roczny czynsz z ceną zakupu; netto uwzględnia również koszty i wydatki związane z zakupem.
Czy stawki podatku są ustalane automatycznie?
Nie. Opcjonalne stawki wpisujesz samodzielnie. Wynik nie zastępuje lokalnej porady podatkowej.
Czy to prognoza lub porada inwestycyjna?
Nie. To uproszczony szacunek na podstawie stałych danych; rzeczywiste czynsze, koszty, ceny i podatki mogą się zmienić.