Kalkulator pożyczki pod zastaw wartości domu
Jeśli dom jest wart więcej niż pozostały do spłaty kredyt, różnica może stanowić zabezpieczenie nowej pożyczki. Oblicz orientacyjną ratę i limit na podstawie wartości domu, obecnego zadłużenia oraz maksymalnego udziału akceptowanego przez pożyczkodawcę.
Wynik
421,93Miesięczna rata nowej pożyczki
- Łączne zadłużenie ÷ wartość domu (CLTV)
- 67,5%
- Orientacyjna maksymalna nowa pożyczka
- 100 000,00
- Kapitał własny (wartość − zadłużenie)
- 180 000,00
- Łączne odsetki
- 25 947,11
Dane wejściowe
- Wartość domu
- 400000
- Pozostałe zadłużenie
- 220000
- Kwota nowej pożyczki
- 50000
- Oprocentowanie roczne
- 6
- Okres spłaty
- 15
- Maksymalny udział wartości
- 80
Jak to obliczyć
Kapitał własny = wartość domu − pozostałe zadłużenie.
Wynik
Miesięczna rata nowej pożyczki
- Łączne zadłużenie ÷ wartość domu (CLTV)
- 67,5%
- Orientacyjna maksymalna nowa pożyczka
- 100 000,00
- Kapitał własny (wartość − zadłużenie)
- 180 000,00
Jak to obliczyć
- Kapitał własny = wartość domu − pozostałe zadłużenie.
- Limit nowej pożyczki = wartość domu × maksymalny udział − pozostałe zadłużenie.
- Rata = kwota × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), gdzie i = oprocentowanie roczne ÷ 12, a n = liczba miesięcy.
Przykład
Dom wart 400 000, pozostałe zadłużenie 220 000, nowa pożyczka 50 000, oprocentowanie 6% przez 15 lat: rata ok. 421,93, łączne zadłużenie to 67,5% wartości, a limit nowej pożyczki przy 80% wynosi 100 000.
Warto wiedzieć
- To wyłącznie szacunek matematyczny; dostępność i zasady pożyczek zabezpieczonych nieruchomością zależą od kraju i pożyczkodawcy.
- Nie uwzględniono decyzji kredytowej, podatków, ubezpieczenia, wyceny ani kosztów zawarcia umowy.
- Sprawdź u pożyczkodawcy rzeczywiste oprocentowanie, limit oraz ryzyko związane z zabezpieczeniem domu.
Kiedy użyć
- Oszacuj nową kwotę pożyczki i ratę miesięczną z zabezpieczeniem w postaci kapitału własnego domu.
- Sprawdź, jak obecne zadłużenie i limit CLTV wpływają na dostępną kwotę.
Częste pytania
Czym jest pożyczka pod zastaw wartości domu?
To pożyczka zabezpieczona kapitałem własnym w nieruchomości. Różnica między wartością domu a zadłużeniem jest prostym szacunkiem; warunki kwalifikacji ustala pożyczkodawca.
Jak obliczana jest miesięczna rata nowej pożyczki?
Kalkulator dzieli oprocentowanie roczne przez 12, a następnie szacuje równą ratę kapitałowo-odsetkową dla wybranej liczby miesięcy.
Czy można pożyczyć cały kapitał własny domu?
Zazwyczaj nie. Kalkulator odejmuje obecne zadłużenie od limitu LTV; ostateczną zgodę, limit i opłaty ustala pożyczkodawca.