Kalkulator kredytu hipotecznego w Kanadzie
W Kanadzie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego jest podawane przy kapitalizacji dwa razy w roku. Kalkulator stosuje tę zasadę i porównuje częstotliwość spłat.
Wynik
1454,01Rata
- Liczba rat
- 559
- Spłata w 21 lat i 6 mies.
- Łączny koszt odsetek
- 311 971,62
- Łączna kwota spłat
- 811 971,62
- Efektywna stopa roczna
- 5,0625%
Dane wejściowe
- Kwota kredytu
- 500000
- Podawana stopa roczna
- 5
- Okres amortyzacji
- 25
- Częstotliwość spłat
- Przyspieszona spłata co dwa tygodnie
Jak to obliczyć
Stopa na okres = (1 + stopa ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, gdzie k to liczba spłat w roku (kanadyjska zasada kapitalizacji półrocznej).
Wynik
Rata
- Liczba rat
- 559
- Łączny koszt odsetek
- 311 971,62
- Łączna kwota spłat
- 811 971,62
Jak to obliczyć
- Stopa na okres = (1 + stopa ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, gdzie k to liczba spłat w roku (kanadyjska zasada kapitalizacji półrocznej).
- Rata = kwota × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Przyspieszenie: połowa raty miesięcznej płacona 26 razy w roku skraca spłatę kredytu.
- Efektywna stopa roczna = (1 + stopa ÷ 2)² − 1.
Przykład
$500 000 przy 5% na 25 lat: $2 908,02 miesięcznie lub $1 454,01 co dwa tygodnie w wariancie przyspieszonym; spłata następuje po 21 latach i 6 miesiącach, a odsetki wynoszą $311 971,62 (wobec $372 407,48 przy ratach miesięcznych).
Warto wiedzieć
- Przyjęto stałą stopę przez cały okres amortyzacji; w praktyce okres umowy często wynosi 5 lat, po czym stopa jest odnawiana.
- Nie uwzględniono ubezpieczenia kredytu CMHC ani podatku od nieruchomości.
Kiedy użyć
- Porównaj miesięczne, dwutygodniowe, przyspieszone dwutygodniowe i tygodniowe raty kredytu w Kanadzie.
- Sprawdź, jak częstotliwość spłat zmienia łączne odsetki i czas spłaty.
Częste pytania
Co wyróżnia kanadyjski sposób naliczania odsetek od kredytu?
Stałe oprocentowanie w Kanadzie jest zwykle podawane przy kapitalizacji dwa razy w roku. Kalkulator najpierw uwzględnia tę zasadę.
Dlaczego przyspieszone raty co dwa tygodnie skracają spłatę?
Płacisz połowę raty miesięcznej 26 razy w roku, więc w skali roku wpłacasz więcej niż przy 12 ratach miesięcznych.
Czy obliczenie obejmuje ubezpieczenie CMHC i podatek od nieruchomości?
Nie. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości nie są wliczone.