Kalkulator kredytu hipotecznego
Podaj cenę nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytowania. Ubezpieczenie i opłaty początkowe są pokazane osobno.
Wynik
1051,25Miesięcznie z ubezpieczeniem
- Rata kredytu (kapitał i odsetki)
- 1001,25
- Ubezpieczenie miesięczne
- 50,00
- Kwota kredytu
- 200 000,00
- Liczba miesięcy
- 300
- Łączny koszt odsetek
- 100 374,14
- Łączny koszt ubezpieczenia
- 15 000,00
- Opłaty przy podpisaniu
- 8000,00
- Całkowity koszt kredytu
- 123 374,14
Zmiany w kolejnych latach
Szczegółowa tabela
| Rok | Spłacony kapitał | Zapłacone odsetki | Pozostało do spłaty |
|---|---|---|---|
| 1 | 5096,20 | 6918,76 | 194 903,80 |
| 2 | 10 373,66 | 13 656,27 | 189 626,34 |
| 3 | 15 838,82 | 20 206,08 | 184 161,18 |
| 4 | 21 498,36 | 26 561,50 | 178 501,64 |
| 5 | 27 359,19 | 32 715,64 | 172 640,81 |
| 6 | 33 428,48 | 38 661,32 | 166 571,52 |
| 7 | 39 713,63 | 44 391,13 | 160 286,37 |
| 8 | 46 222,32 | 49 897,40 | 153 777,68 |
| 9 | 52 962,51 | 55 172,18 | 147 037,49 |
| 10 | 59 942,43 | 60 207,23 | 140 057,57 |
| 11 | 67 170,60 | 64 994,03 | 132 829,40 |
| 12 | 74 655,85 | 69 523,74 | 125 344,15 |
| 13 | 82 407,33 | 73 787,22 | 117 592,67 |
| 14 | 90 434,51 | 77 775,01 | 109 565,49 |
| 15 | 98 747,20 | 81 477,29 | 101 252,80 |
| 16 | 107 355,53 | 84 883,92 | 92 644,47 |
| 17 | 116 270,04 | 87 984,37 | 83 729,96 |
| 18 | 125 501,62 | 90 767,77 | 74 498,38 |
| 19 | 135 061,53 | 93 222,82 | 64 938,47 |
| 20 | 144 961,46 | 95 337,86 | 55 038,54 |
| 21 | 155 213,50 | 97 100,78 | 44 786,50 |
| 22 | 165 830,17 | 98 499,08 | 34 169,83 |
| 23 | 176 824,44 | 99 519,77 | 23 175,56 |
| 24 | 188 209,75 | 100 149,43 | 11 790,25 |
| 25 | 200 000,00 | 100 374,14 | 0,00 |
Jak to obliczyć
- Kwota kredytu = cena nieruchomości − wkład własny.
- Rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), gdzie i = oprocentowanie ÷ 12, a n = liczba miesięcy.
- Miesięczne ubezpieczenie = kwota kredytu × stawka ubezpieczenia ÷ 12.
- Całkowity koszt = odsetki + ubezpieczenie + opłaty początkowe.
Przykład
Nieruchomość za 250 000, wkład 50 000, oprocentowanie 3,5% przez 25 lat: kredyt wynosi 200 000, a rata przed ubezpieczeniem około 1 001,25 miesięcznie.
Warto wiedzieć
- Zakładane jest stałe oprocentowanie. Podatki od nieruchomości i lokalne programy pomocy nie są uwzględnione.
- Ubezpieczenie liczone jest od początkowej kwoty kredytu; w niektórych polisach maleje wraz ze spłatą salda.
- To szacunek. Wiążące warunki określa oferta kredytodawcy.
Kiedy użyć
- Oszacuj miesięczną ratę i całkowity koszt kredytu na zakup mieszkania lub domu.
- Sprawdź osobno kapitał, odsetki, ubezpieczenie i opłaty początkowe.
Częste pytania
Jak obliczana jest miesięczna rata kredytu hipotecznego?
Rata zależy od kwoty kredytu, rocznego oprocentowania i okresu wyrażonego w miesiącach. Ubezpieczenie oraz jednorazowe opłaty są pokazane osobno.
Jak wkład własny wpływa na kredyt?
Większy wkład własny oznacza mniejszą kwotę do pożyczenia. Zwykle obniża to miesięczną ratę i łączny koszt odsetek.
Czy wynik jest wiążącą ofertą banku?
Nie. To szacunek zakładający stałe oprocentowanie. Podatki, opłaty, warunki ubezpieczenia i oferta kredytodawcy mogą być inne.