Analyse van een vastgoedbelegging
Vul de aankoop, verhuur en verkoop in. De uitkomst houdt bruto rendement, netto rendement en belastingen apart.
Resultaat
33.500,00Winst na belasting
- Bruto rendement
- 6%
- Netto rendement (vóór lening)
- 5%
- Jaarlijks resterend bedrag (jaar 1)
- 5.000,00
- Eigen geld ingelegd
- 100.000,00
- Over na verkoop en aflossing
- 120.000,00
- Winst vóór belasting
- 45.000,00
- Belasting op huur
- 7.500,00
- Belasting op verkoopwinst
- 4.000,00
Invoer
- Aankoopprijs
- 100000
- Aankoopkosten
- 0
- Verkoopprijs
- 120000
- Verkoopkosten
- 0
- Houdperiode
- 5
- Huur per maand
- 500
- Kosten per jaar
- 1000
- Leenbedrag (optioneel)
- 0
- Belasting op huur (optioneel)
- 30
- Belasting op winst (optioneel)
- 20
Zo wordt het berekend
Bruto rendement = huur voor één jaar ÷ aankoopprijs.
Resultaat
Winst na belasting
- Bruto rendement
- 6%
- Netto rendement (vóór lening)
- 5%
- Jaarlijks resterend bedrag (jaar 1)
- 5.000,00
Zo wordt het berekend
- Bruto rendement = huur voor één jaar ÷ aankoopprijs.
- Netto rendement = (huur − kosten) ÷ (prijs + aankoopkosten).
- Winst vóór belasting = huur − kosten − leningbetalingen + (verkoop − verkoopkosten − resterende lening) − eigen geld.
- Belasting = gekozen percentage × (huur − kosten − rente) en gekozen percentage × verkoopwinst.
Voorbeeld
Koop voor 100000 zonder lening, huur 500 per maand, kosten 1000 per jaar, verkoop voor 120000 na 5 jaar: 25000 netto huur + 20000 winst = 45000 vóór belasting. Met 30% belasting op huur en 20% op winst: 33500 na belasting.
Goed om te weten
- Huur, kosten en prijzen blijven elk jaar gelijk.
- Belasting gebruikt een eenvoudig percentage; echte regels verschillen per land en situatie.
- Dit is geen beleggingsadvies.
Wanneer gebruik je dit?
- Vergelijk bruto en netto huurrendement en de geschatte winst na belasting bij verkoop.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen bruto en netto huurrendement?
Bruto vergelijkt de jaarhuur met de aankoopprijs; netto houdt ook rekening met kosten en aankoopuitgaven.
Worden de belastingpercentages automatisch gekozen?
Nee. Je vult optionele percentages zelf in. Dit vervangt geen lokaal belastingadvies.
Is dit een beleggingsprognose of advies?
Nee. Het is een eenvoudige schatting met vaste invoer; huur, kosten, prijzen en belastingen kunnen in werkelijkheid veranderen.