Huren of een woning kopen berekenen
De huurder belegt de aanbetaling en aankoopkosten; elk jaar belegt degene die minder uitgeeft ook het verschil. Aan het einde verkoopt de eigenaar de woning, trekt de verkoopkosten af en lost de resterende lening af.
Resultaat
11.218,93Voordeel kopen aan het einde
- Vermogen eigenaar (na verkoop)
- 179.344,32
- Vermogen huurder (beleggingen)
- 168.125,39
- Jaar waarin kopen voorloopt
- 9
- Totaal betaalde huur
- 157.675,98
- Totale uitgaven eigenaar
- 277.453,33
- Verschil bij 1 procentpunt lagere jaarlijkse prijsstijging (+ = kopen voor)
- -18.939,28
- Verschil bij 1 procentpunt hogere jaarlijkse prijsstijging (+ = kopen voor)
- 44.255,35
Invoer
- Maandelijkse huur
- 1200
- Jaarlijkse huurverhoging
- 2
- Woningprijs
- 300000
- Eigen inbreng
- 20
- Hypotheekrente
- 3,5
- Looptijd hypotheek
- 25
- Vergelijkingsperiode
- 10
- Aankoopkosten
- 8
- Verkoopkosten
- 5
- Jaarlijkse eigenaarslasten
- 1,5
- Jaarlijkse verandering woningprijs
- 2
- Beleggingsrendement
- 4
Zo wordt het berekend
Eigenaar: eerst eigen inbreng en aankoopkosten, daarna jaarlijks hypotheeklasten en eigenaarslasten.
Resultaat
Voordeel kopen aan het einde
- Vermogen eigenaar (na verkoop)
- 179.344,32
- Vermogen huurder (beleggingen)
- 168.125,39
- Jaar waarin kopen voorloopt
- 9
Zo wordt het berekend
- Eigenaar: eerst eigen inbreng en aankoopkosten, daarna jaarlijks hypotheeklasten en eigenaarslasten.
- Huurder: belegt de eigen inbreng en aankoopkosten, betaalt huur en belegt elk jaar het verschil als die minder uitgeeft.
- Aan het einde: vermogen eigenaar = woningwaarde − verkoopkosten − resterende lening + beleggingen.
- Gevoeligheidsanalyse: dezelfde berekening met de jaarlijkse prijsstijging 1 procentpunt lager en vervolgens hoger.
Voorbeeld
Huur 1.200, woning 300.000, eigen inbreng 20%, rente 3,5% voor 25 jaar, vergelijking over 10 jaar (aankoopkosten 8%, verkoopkosten 5%, eigenaarslasten 1,5%, prijsstijging 2%, beleggingsrendement 4%): vermogen eigenaar 179.344,32 tegenover 168.125,39 voor de huurder; kopen ligt 11.218,93 voor en haalt huren in jaar 9 in. Bij 1% prijsstijging is het verschil −18.939,28; bij 3%: 44.255,35.
Goed om te weten
- Belastingen (vermogenswinst en beleggingsinkomsten), subsidies en grote reparaties zijn niet meegerekend.
- De uitkomst hangt vooral af van woningprijzen en de woonduur; bekijk ook de gevoeligheidsuitkomsten.
- Het model gaat ervan uit dat de huurder iedere bespaarde euro daadwerkelijk belegt.
Wanneer gebruik je dit?
- Vergelijk de geschatte financiële uitkomst van huren en kopen over een gekozen periode.
- Pas prijsstijging, huur, lening, kosten en beleggingsrendement aan om de gevoeligheid te zien.
Veelgestelde vragen
Wat vergelijkt de calculator voor huren of kopen?
De tool vergelijkt de beleggingen van de huurder met het geschatte vermogen van de eigenaar na verkoop van de woning aan het einde van de gekozen periode. Verkoopkosten en de resterende lening worden bij de eigenaar afgetrokken.
Welke aannames beïnvloeden de uitkomst?
Onder meer huur en huurverhoging, woningprijs en prijsontwikkeling, eigen inbreng, aankoop- en verkoopkosten, hypotheekrente, eigenaarslasten en beleggingsrendement.
Waarom ook rekenen met lagere of hogere woningprijsstijging?
Een klein verschil in jaarlijkse prijsstijging kan na enkele jaren de vergelijking veranderen. Ook de gevoeligheidsscenario’s zijn schattingen en laten belastingen, subsidies en grote reparaties buiten beschouwing.