FHA-hypotheekcalculator (VS)
Een FHA-lening is een Amerikaans programma. De standaardwaarden zijn gebaseerd op informatie voor 2026; je kunt het jaarlijkse verzekeringstarief aanpassen.
Resultaat
1.996,19Totaal per maand (jaar 1)
- Aflossing en rente
- 1.861,86
- MIP per maand
- 134,33
- Eenmalige MIP (1,75%, bij de lening opgeteld)
- 5.066,25
- Totale lening
- 294.566,25
- Jaren met MIP
- 30
- Totale rente
- 375.703,02
- Totale jaarlijkse MIP
- 31.790,26
- Totale kosten (rente + verzekering)
- 412.559,52
Invoer
- Woningprijs
- 300000
- Aanbetaling
- 3,5
- Rente per jaar
- 6,5
- Looptijd
- 30
- Jaarlijkse verzekering (MIP)
- 0,55
Zo wordt het berekend
Basislening = prijs × (1 − aanbetaling). Eenmalige MIP = 1,75% van de basislening en wordt bij de lening opgeteld.
Resultaat
Totaal per maand (jaar 1)
- Aflossing en rente
- 1.861,86
- MIP per maand
- 134,33
- Eenmalige MIP (1,75%, bij de lening opgeteld)
- 5.066,25
Zo wordt het berekend
- Basislening = prijs × (1 − aanbetaling). Eenmalige MIP = 1,75% van de basislening en wordt bij de lening opgeteld.
- Maandlast = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), waarbij i = rente ÷ 12.
- Jaarlijkse MIP = MIP-tarief × gemiddeld saldo van het jaar, betaald in 12 delen.
- Bij minder dan 10% aanbetaling geldt MIP voor de hele looptijd; anders 11 jaar.
Voorbeeld
Woningprijs $300.000 met 3,5% aanbetaling: basislening $289.500, eenmalige MIP $5.066,25, totale lening $294.566,25. Bij 6,5% over 30 jaar is de maandlast vóór MIP $1.861,88.
Goed om te weten
- Indicatieve waarden voor 2026: controleer de officiële HUD-cijfers en de kredietlimiet van je county.
- Onroerendezaakbelasting en woonverzekering zijn niet inbegrepen.
- Of je in aanmerking komt hangt af van de kredietverstrekker en je dossier.
Bronnen
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Wanneer gebruik je dit?
- Schat de maandlast en MIP-betaling in het eerste jaar van een FHA-lening.
- Bekijk hoe aanbetaling, rente en verzekeringspercentage de maandkosten beïnvloeden.
Veelgestelde vragen
Wat is MIP bij een FHA-lening?
MIP is de hypotheekverzekeringspremie van FHA. Meestal bestaat deze uit een eenmalige premie die aan de lening wordt toegevoegd en een jaarlijkse premie die in maandelijkse delen wordt betaald.
Zijn onroerendezaakbelasting en woonverzekering meegerekend?
Nee. Deze schatting omvat geen onroerendezaakbelasting of woonverzekering; tel die afzonderlijk op bij je woonbudget.
Gelden de standaard FHA-waarden voor elke lening?
Nee. MIP en kredietlimieten kunnen verschillen per lening en county. De standaardwaarden zijn indicatief; controleer vóór een aanvraag de actuele HUD-informatie en voorwaarden van de kredietverstrekker.